徐家汇商圈将展开扩容提升的转型行动

　　难以复制的徐家汇模式
   
　　“徐家汇商圈的企业血脉相连，一种特殊的血缘关系使得每一个商家都能够遵守游戏规则，这也是徐家汇错位经营特色能够得以坚持的关键。”构成这种血缘关系的关键正是站在徐家汇几大商场背后的股东——徐家汇商城集团。除了东方商厦之外，徐家汇商圈处处浮现着徐家汇商城集团的身影。徐家汇也因此形成了令人羡慕的“和谐生态”，港汇广场关注高档消费、太平洋百货以流行趋势取胜、汇金广场强调时尚潮流，“汇联”、“六百”则定位于普及型大众商场，整个徐家汇构成了高中低不同层次的需求空间。
   
　　“我们打造的是一个没有穹顶的SHOPING MALL。”徐家汇商城集团总经理徐春华贴切地总结出徐家汇商圈的核心价值。徐家汇商城集团既是徐家汇商圈的投资者、建设者，又是商圈的经营者和协调者，这种独特的模式在徐家汇商圈建设之初就设立下来，这也是其他任何区域难以复制的重要原因。
   
　　不得不提的是1993年10月的一次“徐家汇发展国际研讨会”，这次会议不仅明确要将徐家汇打造成类似日本新宿、香港尖沙咀那样的国际化商圈，更提出了实现目标的首先需要一个跨部门、跨系统，能将设想化为现实的执行者。于是，就在第2年，由徐汇区建委、财贸、教育、文化、工会系统和区属企业等十家国有企事业单位发起组成，旗下拥有15家企业的上海徐家汇商城集团应运而生。
   
　　在市场普遍不景气的情况下，今年徐家汇商圈的凝聚力再一次让人刮目相看。“五一”黄金周、暑假和国庆黄金周期间三次推出徐家汇商圈整体营销活动。“欢乐徐家汇”活动范围覆盖徐家汇商圈包含港汇、美罗城、汇金、六百、太平洋等百货商场在内的22个商家、2000多个商户。“五一”黄金周的17天促销，拉动了6.86亿的需求。
   
　　据透露，11月27－29日，徐家汇商圈的汇金百货、上海六百、汇联商厦、太平洋百货、美罗城、港汇广场等六大商厦又将实施整体有奖营销活动，可以肯定的是此次的促销力度也不小。

　　“中心”将使商圈翻一番
   
　　周围商圈的崛起给徐家汇带来了压力，为此徐家汇商城集团透露，他们正致力于加大资本运作力度，运用资本手段扩大在徐家汇商圈的话语权，打造有竞争力的整合商业板块，稳固上海商业区域领头羊的地位。具体来说，徐家汇商城集团已经参股备受瞩目的“徐家汇中心项目”，这一项目位于虹桥路以北、宜山路以东、华山路以西，可以说上海商业地块中“皇冠上的明珠。”据透露，徐家汇中心项目将使徐家汇中心商圈扩容一倍，总投资高达200亿元以上。
   
　　“徐家汇中心”的最新项目规划是将建造三栋超高层建筑，高度分别是380米、180米和130米，将成为浦西第一高楼。根据规划，徐家汇中心项目集合国际甲级办公楼、五星级饭店、特色酒店、国际化时尚特色商业、文化等多样化功能，并通过道路沿线绿化、小型广场以及人文和建筑景观，将各公共空间连成整体。
   
　　其实，不止是徐家汇中心项目，更多的改变正在徐家汇地区发生。
   
　　港汇广场一楼商场BURBERRY、KENZO、GODIVA专柜刚刚开业，开启了一线品牌进入港汇广场的序幕。美罗城正在改建为以日系潮流商品为主的时尚商城，众多首次进入中国的日本商品将让人耳目一新。徐家汇支马路上的天平宾馆将改造成4星级宾馆。明年4月之前，一栋日本风格的个性化特色商务酒店就将在那里崛起。
   
　　徐家汇中心广场的面积终究有限，扩大徐家汇商圈的影响和辐射范围才是提升徐汇区商业的重头戏。伴随着徐家汇商圈的长大，徐家汇商城集团的覆盖范围也在成倍增长。据透露，近期徐汇区正在规划滨江沿线和龙华地区的商业旅游业、上海南站地区的社区商业等建设，商城集团将寻找机会积极参与这些项目的运作。
　　（上海商报 记者 金琳）