2009岁末 重庆写字楼迎来一个空前活跃阶段
经历2007年的热销之后，2009岁末，重庆写字楼又迎来一个空前活跃的阶段。
新华国际11月起接受内部认购；万达国际两栋写字楼12月入市；富力·海洋国际11月开放销售中心；创汇·首座LOFT写字楼蓄势待发；上海城5A甲级写字楼12月登场；协信中心 持续走俏；重庆金融中心获得市场期待和追捧；中新城上城 陆续加推；西部金融街挟百万m2体量而来……
这是继重庆2007年写字楼狂卖后，两年来的第一次大体量入市。10余家写字楼扎堆上市，信心来自于哪里？
“市场因供需结构而调整，越来越多的外企、国际顶级金融机构进入重庆，现有体量与商务环境都急需改善提高，特别是重庆‘住宅禁商’后，写字楼缺口将进一步凸显。”昨日，新华国际相关负责人向记者表示。
不过，在重庆大学发展研究中心副主任蒲勇健看来，经济起飞后，重庆将面临硬件设施配套上的重大考验。外来国际巨头的纷纷进驻，以及重庆本土企业的飞速发展，均需要有良好的硬件条件做支撑。而从重庆写字楼的投资性来讲，与国内北京、上海、深圳等城市相比，价格仍在理性区间，特别是相比大跃进式的豪宅价格，甚至有人直言涨得太慢。比如解放碑一清水公寓价格已达16000元/平方米左右，比观音桥中心一些商务写字楼的售价还要高。
地产业内人士分析说，从正常的市场规律来看，写字楼的价格应高于住宅价格，尤其是甲级写字楼。但现在的情况是不少写字楼的价格甚至还不如一些住宅，这明显不合理，而这种不合理的市场现状正反映了重庆甲级写字楼仍有上升空间，尤其对长线投资者而言，眼下是可以考虑介入的机会。
目前重庆在建的写字楼项目并不多，合计约有90万平方米体量。而十余家写字楼相继入市，动辙数千万元上亿元的投资，必将带来新一轮商务格局变局。
经济发展活跃,近20万新增企业急需写字楼
重庆市工商局相关负责人介绍，重庆新增注册企业的数量呈逐年上升趋势。2008年，在全球经济危机的严峻形势下，全市新增企业183608户。不出意外，今年新增企业的数量将超过2008年。
而据今年7月市政府办公厅发布文件显示，今后，市工商局在审定、批准、颁发《企业法人营业执照》等有关证照时将实行严格的监督管理，对生产、经营场地设在居住建筑内的企业不予审批。这项政策被业界称为“住宅禁商”令。
随着“住宅禁商”令的实施，目前仍在居住建筑内设置办公场所的企业，将逐步搬离目前的办公场所。思源经纪重庆公司总经理魏峻峰分析指出，重庆实行“住宅禁商”，也是向国际化大都市接轨的一个主要标志，为重庆高端的、标志性的写字楼提供生存的土壤。也有业内人士预计，重庆每年新增近20万家企业，在住宅禁商后，他们对写字楼的需求将呈现爆发性增长，重庆写字楼市场将出现供不应求的局面。
金融战略定位,国际金融机构入渝抢滩
11月9日，华侨银行重庆分行落户于解放碑世贸中心。“外资银行看好重庆，最重要的是国家对重庆的战略定位。”市金融办主任罗广说，国家赋予重庆“长江上游金融中心”的战略定位，向各类金融机构展示了重庆美好的发展前景。此外，重庆不断优化的金融环境、市政府招商引资的加大力度，同时与之配套的商务环境的提高，也吸引了各路资本关注重庆。
截至目前，已有9家外资银行进驻重庆。随着重庆金融业发展，重庆经济的高速运行，与之匹配的商务配套也将变得炙手可热。
位于解放碑商圈的联合国际项目，集写字楼、公寓、商业为一体的大型综合体，项目还未开盘，便已有12层写字间被订购，该项目有关负责人表示，客户主要来自于境外顶级投资人士和企业。此外，在二郎刚刚面市的渝高智博中心同样叫好叫座。
金融环境提升,11家硅谷企业来渝考察
日前有媒体报道，11家美国硅谷企业老总来渝考察时纷纷表示“来中国就一定选重庆”。事实上，重庆早已成为国际巨头眼中的财富高地，除富士康、惠普等企业均在近期敲定入渝外，全球四大会计师事务所，已有三家在重庆实现落地。
国外顶尖企业来渝考察商务市场的现象，并不是孤例。近日，在解放碑新华国际销售中心，已有来自境外的意大利籍客户、国内珠三角地区的客户下叉签约入驻。新华国际相关负责人还介绍，销售中心的不少置业顾问都在悄悄恶补外语，因为他们的第一客户针对的就是驻渝外企、世界500强。
升级商务环境,发展型企业需求旺盛
重庆富力城房地产副总经理谭国翔也表示，写字楼将成为新的投资方向。“政府的招商引资、经济发展的拉动，重庆地位在全国的凸显，一些实力企业会进入重庆，他们对写字楼所处的商务环境要求会非常高；另一方面，不少发展中的企业，在扩大人力资源、扩大经营的同时，需要升级换代自己的商务办公条件。所以重庆新一代的写字楼，会在商务功能、硬件配套、周边软环境等方面有所突破。”
同致地产顾问总经理刘忠告诉记者，随着公司业务规模的扩大，目前的办公环境急需换代升级。他还表示，放眼全亚洲地区，国内写字楼市场的租金回报率高于新加坡、中国香港等成熟地区市场。从发展的角度看，重庆在发展，市场也在发展，写字楼这一投资性较强的物业，适宜长线持有。