万科斜刺杀入商业地产 拟占20%开发比重

    正如8年前，王石将如日中天的万佳百货转让华润，不断做减法陆续砍掉所有与住宅不相干的业务，把万科引向专业化的房地产公司时的举措一样；8年后，万科开始筹划在近期内涉足商业地产，意图调整单一发展策略的消息同样让业内感觉突然。

    11月16日，在位于深圳大梅沙的新总部万科中心，万科企业股份有限公司总裁郁亮在一次非正式的场合首次对外公布了万科的新战略。在最新战略中，万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中，住宅产品仍占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业。

    虽然这一消息来势突然，但却被认为意料之外情理之中。资深房地产专家韩世同表示，万科此举其实之前已有征兆，随着中国房地产企业告别青涩进入成熟阶段，结构调整就只是时间问题。

    二八开发模式

    按照郁亮的说法，万科会向更细分的人群提供产品，如养老住宅，万科已经研究了三五年，希望明年在几个城市可以落地，包括北京；酒店等持有物业也会相对增加，在深圳万科目前有5个酒店在计划发展中。

    不过，万科80%做住宅的定位不会改变，其余20%将开发持有型物业。预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。另外万科还将参与旧城改造、旅游地产、多功能物业开发，覆盖全面产品线。未来10年内，万科计划每年在每个城市至少留下一个不可替代的公建项目。

    据悉，万科此前在大梅沙总部万科东海岸有一座公寓式酒店，手中持有物业数量相当有限。记者翻看万科公告获悉，在今年新增项目中，深圳没有新的土地项目入账。因此，万科筹划中的深圳5个新酒店，很可能是开发商现在相当流行的为原有住宅所做的酒店配套项目，有些类似大梅沙万科东海岸酒店。根据万科今年上半年中报透露，该公司眼下深圳的在建项目有11个，集中在2009年至2010年竣工；而拟开发项目3个，计划在2010至2011年竣工。

    不过对于上述言论，万科方面的回应相当谨慎。“万科做城市主流住宅开发企业的定位并未改变。”万科企业股份有限公司在回复给本报记者的邮件中表示，万科随着城市的发展，住宅与酒店的发展密不可分，作为房地产行业的领跑者，万科必须掌握持有物业和商用物业的能力。所谈及的酒店计划是万科为锻炼这方面能力的具体实践。

    但事实上，早在郁亮吐露“玄机”之前，万科涉足商业地产领域已有先兆。今年8月，毛大庆从凯德置地辞职走马上任万科公司副总裁并兼任北京万科总经理一职。随后毛在某地产论坛上表示，万科并不是绝对不碰商业地产，如果需要用商业地产提升住宅，那么万科也会进入商业。此话引起业内极大关注，其中一种猜测是万科挑选毛大庆不仅仅是其拿地方面的魄力，更重要的是毛在商业地产巨头凯德置地15年的经验。