津城商业地产调查报告看投资者结构类型及趋向

上万条二手房房源信息、40平方米大型自助交易区、免费看房直通车……记者昨日获悉，第5届成都二手房交易会暨商业地产大联展将于下月11日-13日举行，这是本年度成都最后一次大规模房地产专题展会。

　　第5届成都二手房交易会暨商业地产大联展分为两大内容，其中二手房交易会将在后子门成都二手房交易市场举行，20多家品牌中介公司将提供上万条二手房房源信息。各参展公司还将分别收集名校物业房源、地铁沿线房源、公园生态房源、超市周边房源、社区商铺房源等5个特色房源信息，在展会现场集中分类展示。

　　展会期间，主办方还将在天府博览中心展馆设立40平方米的大型自助交易区，市民可以在有“出售”“求购”“出租”“求租”等水印字样的房源登记卡上填写供需内容，分板块发布买卖、租赁信息，需求双方可以直接根据联系方式进行对接。规模浩大的综合体、操作专业的写字楼，商业地产作为众多地产业态当中一块重要的组成部分，似乎离普通购房者所能触及的投资范畴很远。

2009年，当楼市最低谷渐渐远去，经济危机不再肆虐，除却住宅产品以外，商业地产的热度也开始步步升温，这一轮变革之后，将会为商业地产带来什么样的变局？投资者究竟该如何出手？为此，本报特别策划了“津城商业地产”大型系列报道，通过市场调查、数据报告、行业分析、观点碰撞、专家访问、主题论坛等多种形式深挖天津商业地产发展之道，我们将细分商业地产中的每个领域，分析当前的市场现状并做全面剖析，为读者带来详实、有效的商业地产系列报道。

　　商铺面积需求分析

　　个体投资者偏好投资中小商铺

　　据调查结果显示，超过半数的投资者实际需求的商铺面积为21平方米至40平方米，需求面积在41平方米至60平方米的比例占19%，需求面积为61平方米至80平方米和80平方米以上的比例分别是12%和13%，而选择20平方米以下的仅占4%。商铺面积对投资者而言比较重要，面积太大不仅投资金额和投资成本高，而且不易出手，接盘的投资者也相对较少。综合来看，个体投资者仍以50平方米以下的户型作为商业地产投资首选。

　　商铺接受最高总价分析

　　商铺投资上演“高低杠”

　　据调查发现，投资者能够接受的商铺最高，总价为50万元以下的比例为29%，在50万元至80万元之间的为39%，投资者能够接受的总价为80万元至100万元和100万元至120万元的比例分别为10%和6%，在120万元以上的比例为16%。通过对投资者能够接受的最高总价分析，可以看出，商业地产投资也与住宅产品一样，呈现出“两头尖”的趋势。

　　投资者年龄分析

　　 30岁至45岁为商业投资者黄金年龄

　　通过调查发现，商铺投资者的年龄构成主要集中在31岁至40岁，所占比例为62%，其中36岁至40岁的比例为33%，31岁至35岁的比例为29%；41岁至45岁年龄段所占的比例是16%；25岁至30岁也有10%；46岁至55岁的比例合计为12%。据研究结果显示，31岁至40岁这一年龄层的人群是目前商业地产市场商铺投资的主力军，这部分人群社会经验丰富，具备较强的资金实力，在目前投资渠道较少而商铺投资前景看好的情况下自然被商铺投资吸引。

　　受访者职业类别分析

　　高知、高薪者为投资人群主体

　　据调查结果显示，受访者主要集中的职业类别是自由职业者和个体商户，所占比例分别是28%和25%，企业中高级管理人员占的比例为13%，医生、教师、律师、科研人员等占的比例是12%，企业一般职员的比例为10%，公务员的比例为8%。

　　选择商铺种类分析

　　商街商铺和住宅底商最受青睐

　　据调查分析显示，购买者在商铺种类选择方面主要倾向于商业街商铺和住宅底层商铺，选择比例均为25%；专业市场商铺所占的比例为21%，说明购买者也很看好这类商铺；社区商铺的选择比例为15%，随着各个住宅社区居民的入住，社区商业逐渐得到发展，社区类型商铺也就被投资者考虑和选择了；百货商场、购物中心商铺由于受商场整体经营的影响较大，不可控因素较多，选择的比例为12%。