商业地产限外令取消 财富大厦整层租售CBD核心价值

    11月17日市登记中心下发“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房[2007]254号)”，这意味着持续多年的商业地产限外令正式取消。利好政策带动下，嗅觉敏锐的商业地产持有者近日纷纷反价，提价出售；写字楼项目更以高价挂售。一线毗邻会展中心凌驾福田CBD财富之上的财富大厦年内迎来数十批世界、中国五百强企业和深港澳台高端企业的整层购买、整层租赁、整层入住，仅有的少量整层租售单位备受高端企业亲睐，积极前来接洽。

    商业限外令全线取消，商业地产大放异彩

    用“回暖”还不足以形容深圳商业地产如今的机遇。对行业来说，这意味着大量香港、澳门等境外投资客的蜂拥而入，意味着商业地产的投资将迅速升温，商业地产跟气候脱节，提前春暖花开。

    在2007年《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》执行以前，香港澳门的投资客曾经贡献了深圳地产20%到30%的销量。虽然09年4月24日，政府已经对港澳客户开放深圳住宅的购置权，但商铺和写字楼的领域的投资一直让港澳客户“望洋兴叹”。期间，一些有资金实力和投资经验的港澳人士一直紧盯深圳市场，如今商业限外令全线取消，意味着大批资金将迅速流至深圳市场，商业地产将强势反弹，行业人士认为，近期上升幅度至少20%到30%，如果再考虑两年来积压的大量境外需求，这一幅度可能大幅再提升。

    据二手市场中介反映，部分商铺、写字楼业主已经出现“反价”举动，在得知限外令取消后要求提高售价。一些中介还向记者透露，业主放盘心态已受政策刺激，预计再过段时间反价的人会更多。

    CBD核心价值远超3.7万/㎡

    财富大厦位于深圳CBD东南龙头区位，福田中心区金田路与福华三路交汇处，一线毗邻国际会展中心，并紧扣地铁1号线、4号线汇聚的会展中心站，周边有景轩、喜来登、香格里拉、丽斯卡尔顿等六家五星级酒店配套，而且自身有港味臻品轩酒楼和宁波银行等，一流的商务氛围，成就国际化商务交流平台。

    对财富大厦来说，出售的不仅仅是写字楼，更是CBD的核心价值。如果说两年前深圳疯狂的楼市下，深圳CBD的区域商用物业初露锋芒，那么，两年后的今天，商业环境日益成熟的中心区已经俨然傲立潮头，处变不惊。目前，CBD众写字楼的入住率屡创新高，片区商业配套也日趋完善，中心区的核心地位已经不容动摇。

    就目前来看，财富大厦等处于中核位置的甲级写字楼正处于最高性价比时期，财富大厦作为深圳最高品质的写字楼，均价3.7万背后的升值空间无需赘言。

    汇聚全球百强企业只接受整层租售

    财富大厦占地约8000平方米，总建筑面积110000平方米，总高度55层共238米。是一座集商业、饮食、娱乐、办公、酒店等多功能一体化的五星级大厦。其楼体是澳大利亚设计公司KCP的扛鼎之作，以竖线和弧形的外立面组合，诠释天圆地方的概念；同时是深圳CBD唯一同时具备双地铁和停机坪多维立体交通体系的项目，拥有近400平米的直升飞机空中停机坪，尽揽CBD商战风云；财富大厦采用新型无回廊高空间结构，倡导阳光生态办公理念。与其它写字楼“井”字型结构相比，除可以最大幅通风采光观景、平面布局灵动外，更能提高面积的实用空间，为企业的财富增长提升附加值。等等数十项深圳第一的荣耀让财富大厦价值无限。

    作为一座具有国际化标准配套的甲级写字楼，财富大厦吸引了众多世界知名企业整层购买、整层租赁、全盘入驻。其中包括世界500强企业太阳计算机系统（中国）有限公司、中国银行业的百强企业宁波银行股份有限公司（用了3层裙楼）、全球500强企业中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司（租用了一万五平方米）、还有欧姆龙、四环医药、金门建筑等优秀企业。而时代财富集团也乔迁至此。罕有的国际标准形象，便捷的直达珠三角的地铁、港口等交通网络，还有无限的升值空间等诸多利好，都是他们选择财富大厦的最佳理由。据悉，财富大厦今年全部整层租售，反映非常好，由于整层租售的单位多被媒体一度大势报道，目前财富大厦仅仅余下极少量单位整层租售，尊贵席位有限，只保留给懂得看大未来的企业。