长沙滨江新城土地入市 地价比肩南湖新城

　  近日，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌系统上最新公告的几宗土地中，出现了滨江新城地块的身影。作为长沙市打造山水洲城浓墨重彩的一笔，滨江新城不但是长沙滨江的重点建设区域，更是大河西先导区明确今年启动的三大重点建设片区之一。从滨江新城的前景来看，其和滨江之东的南湖地块相比并不逊色。从最新公告的这批挂牌土地价格来看，滨江新城的地价也大有和南湖新城一比高下的态势。

　　其中，［2009］网挂040号出让面积为73565.06平方米（合110.348亩），起始价为6.4133亿元，约为581.19万元/亩。［2009］网挂044号出让面积94137.73平方米（合141.207亩），起始价为8.7743亿元，约为621.38万元/亩。从总价和单价来看，滨江新城的地价似乎和南湖地块的［2009］网挂038号地还着一定差距，但如果将容积率等因素考虑进来，按楼面地价＝土地单价/容积率的公式计算而得的楼面地价，结果却令人吃惊。

　　038号南湖地块总价120388万元，出让面积为80258.80平方米，容积率≤6.0，计算而得其楼面地价约为2499.99元/平米；而044号地块的容积率≤1.2，按此计算，044号地块的楼面地价将达到7767.25/平米，比南湖地块高近了2倍。

　　为什么滨江新城这一块地会比南湖地块更高？土地用途和容积率的限定是重要的原因。南湖038号地块的用途为商业和商品房住宅，出让面积中商业用地占40%，住宅用地占60%。而此次挂牌的044号地，为纯商业用途。此外，按照044号土地出让条件，为了营造更好的控制廊道，形成临江天际线，044号地块的建筑限高仅为24米，平均层数三层。在这样的条件下，楼面地价自然也水涨船高。

　　不过，按照商业地产价格而言，044号地块的楼面地价也并非高得离谱。就在一江之隔的新河三角洲片区中，湘江世纪城以及周边房产项目中的商铺销售价格已经突破了万元大关。此后，规划中的福元大桥也将连接滨江新城和新河三角洲片区，其商业地产的价格自然也有着较大的升值可能。

　　抛开情况有些特殊的044号地块，040号平均1453/平方米的楼面单价，也已逼近了目前正在执行的长沙基准地价中一级住宅用地的楼面地价。这也就是说，按照现行的长沙地价标准，滨江地段地价已经接近城市中心区的价格。