苏宁环球受益南京跨江发展战略

    苏宁环球：南京跨江发展战略的最大受益者

    10月29日苏宁环球(000718)公布2009年第三季度报告。报告显示，公司1－9月基本每股收益0.33元/股，同比下降5.71%，归属于上市公司股东的净利润562,656,216.53元，同比增长3.83%；而7－9月基本每股收益0.16元/股，同比增长433.33%，归属于上市公司股东的净利润277,738,385.27元，同比增长464.33%。显示出三季度随着地产行业的复苏，公司业绩有了较快增长。同时我们也发现，几十家先知先觉的机构三季度集中对公司进行了实地调研。

    低价土地储备尽显优势

    公司作为南京市最大的房地产企业之一，目前主要项目集中在江北地区。按照南京市政府“一城三区”的远景城市建设规划，江北定位于南京“一城三区”中的“三区”之一，是南京重点发展的新城区，更是“跨江发展”和“沿江大开发”等长期发展战略的主力战场所在。江北规化中的过江通道已从原十三条增加至十七条，长江将变为南京市的内河。过江公路“纬七路隧道”明年即将通车，“纬三路隧道”将在年内开工建设，而且对公司楼盘影响较大的南京过江地铁3号线也将在明年年初开工建设，江北现代化新市区的轮廓已清晰可见。通过5年左右的时间，江北将雕琢成南京的江畔明珠，公司项目威尼斯水城、南京天润城、天华硅谷、天华绿谷、浦东大厦均位于江北核心地段，将充分分享江北跨越式发展的成果。

    随着南京江北交通改善预期的日渐明朗，江北的房价今年以来一直保持了快速上涨的态势。2009年10月20日，江北珠江镇花卉大道附近的NO.2009G54地块楼面地价成交价格达到4231元/平方米，预计两三年内江北将出现超万元的楼盘。而公司位于江北的主要开发项目威尼斯水城、南京天润城、天华硅谷分别位于地铁三号线的过江前三站，地铁的开工建设对公司的影响将逐步体现。威尼期水城的销售均价已从年初的4400元/平方米上涨到了6500元/平方米；南京天润城的销售均价已从年初的3600元/平方米上涨到了6300元/平方米；天华硅谷的销售均价已从年初的3600元/平方米上涨到了6500元/平方米。鉴于公司在南京江北拥有大量质优价廉的土地储备，公司已成为南京跨江发展战略的最大受益者。

    借助政策转暖的契机和江北交通瓶颈的逐渐改善，同时凭借公司大盘开发土地成本较低的优势，今年以来公司得到了较为快速的发展。2009年1～9月份，公司累计销售面积68.62万平方米，预售金额28.61亿元，分别比上年同期增长97.43%和96.77%。

    加大开工面积保证利润增长

    在年初房地产市场低迷的形势下，公司准确地预见了市场脉博，在年初制定了本年度开工120万平方米的年度发展计划，比去年同期增长约50%，确保了销售旺季的房源供应。报告期内，在南京市房地产协会组织的南京精品楼盘评选活动中，公司旗下南京江北三大盘“威尼斯水城”、“南京天润城”、“天华硅谷”同时获选“建国60周年南京精品楼盘金奖”。

    随着房地产行业政策和市场的转暖，公司及时调增了年初制定的开工计划。截止报告期未，公司已开工180万平方米，四季度开工面积将达70万平方米，全年开工面积将达到约250万平方米。随着公司开发面积的增大，将有利于保证公司净利润的持续增长。

    多家机构密集调研

    报告显示，报告期内有64家机构到公司实地调研，囊括了华夏等基金公司、中信证券等券商、友邦等保险公司和一些投资公司。其中，仅9月18日一天公司就接待了24家机构的实地调研队伍；在3个月当中，国泰君安和国信证券等还分别都进行过两次实地调研。多家公司扎堆实地调研，足可见机构对苏宁环球的关注度之高涨。