商业元年济南老商圈里新商业地产竞相绽放

    近年来，济南市商业地产项目稳步发展，并呈逐步扩大和完善的状态。2010年，济南商业地产“元年”即将到来之际，老商圈里的新商业也开始增加，并形成了越加多元化的发展态势。

　　花园路商圈

　　花园路商圈是指洪楼广场周边，花园路沿线，老东门市场以及山大路北段区域。百年老校山东大学位于此商圈之中，文化氛围浓厚，消费能力较强。消费类型丰富多样，适合多种商业形态。该商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。商圈内小区规模较大，且多是中高档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进，同步发展。目前，海蔚广场、数码港写字楼、大润发超市、银座商城等大型商业早已盘踞于此。而七里堡商贸中心、老东门万货会、明湖天地等新项目也即将面世开放。

　　七里堡商贸中心占地8.5万㎡，总建近12万㎡，拥有超1000辆的充沛停车总量，配备先进的电子监控、电子结算、电子商务平台、信息中心、中央空调系统，引入工商、税务、银行、派出所、物流配送及检测检疫等链式服务及专业化的市场营运管理。项目作为“济南市菜篮子工程”和“济南市重点工程”，在原市场深厚的商脉基础上，七里堡综合批发市场全面整合原市场优质资源，全面升级原市场软硬件设施，全面改造原市场经营环境，建设位于济南城市中心、规模超大、业种最全面、业态更优化的现代化大型综合批发市场。

　　高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年人为主，且各层次文化知识水平较高。济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展潜力。具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块临近泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人气中分到一杯羹。保利芙蓉与明湖天地的商业地产是否会改变板块构造也得需要时间观察。

　　英雄山路商圈

　　英雄山路商圈指的是济南市英雄山广场周边，八一立交桥，省体育中心一带。区域总面积大约50万平方米，现有商业网点430余个，总营业面积近30万平方米，是江北地区最大的文化广场。文化商业类型除了涉及古玩名石之外，体育文化产业也日渐崛起，省体育中心就坐落此处。英雄山、英雄山广场、体育中心、泉城公园等每日客流量万余人。现在这里成为了一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业带相得益彰。

　　由鲁商置业投资建设的第十一届全运会重点配套工程——鲁商广场，目前正在紧张的施工过程中，现场秩序井然，施工速度用“日新月异”一点也不为过。这个被命名为“全民健身中心”的建筑体，地上建筑物共分为A 、B、C 三段，其中A段为一个面积 24800平方米的主健身场馆，室外为一个面积 10000平方米的休闲健身广场，集休闲、健身等功能于一体，是全国首个体育运动休闲综合区，功能十分完备，该健身中心计划于今年6月底前投入使用。“健身+休闲”的城市生活被赋予时尚与朝气的符号。

　　英雄山路商圈是一个新老结合正在崛起的商圈，商业中心逐渐从西部英雄山路向东转移，所经营商业产品的档次东高西低。西边的商业属于老的商业地带，主要以艺术品文化为主，东部新兴商业地带多以体育文化商业类型为主。英雄山路商圈更像是接力棒式发展，商业中心东移毋庸置疑，鲁商广场的建成串连旅游商业泉城公园与省体育中心，未来英雄山路商圈中心将转移至此。