郑州楼市淡季不淡　写字楼续热优质盘发力

　　“这两个排行榜有两个显著特点，一是写字楼、商铺项目较热；二是一些在郑州楼市叫得响的房地产企业在陆续推出新的项目，或进行后续开发。”据业内资深人士分析。

　　精品写字楼多上榜

　　７月，是房地产的传统淡季，但是今年的郑州楼市却淡季不淡，依然出现了“买方排队抢购重现，卖方惜售涨价频频”的现象，其中写字楼、商铺也是高热不下。

　　在７月份人气指数排行榜中，９家项目其中写字楼、商铺占了６家：华林·新时代广场、建业置地广场、中义·阿卡迪亚、郑州国贸中心、金智·万博商城、盛润国际广场·白宫。

　　据郑房指数分析显示：７月份全市非住宅销售８４１间，较上月上涨了４０．４％，较去年同期上涨了９４．６８％；销售面积８．９３万平方米，较上月上涨了２７．９４％，较去年同期上涨了１１０．６％；非住宅销售价格为７３２３元／平方米，较上月下降了１０．２９％。也就是说，这些非住宅项目除了价格略有下降外，销售量、销售面积与去年相比，均是迅猛增长。

　　市场为什么会出现这种“热”现象？

　　有业内人士认为，目前郑州市场地价高涨，做住宅利润空间有限，而商业地产利润会高些。河南盛润置业有限公司副总经理吴建军则认为，郑州写字楼市场在压抑了近两年的背景下，消费者逐步认识到了写字楼的投资及使用价值。

　　盛润国际广场能上“榜”，有两大原因：一是其雄踞金水路，东望郑东新区。立足于东西交会处，向西是成熟的金水区，向东是生机勃勃的郑东新区，“进可攻，退可守”。二是该项目品质设计国际化。采用了北美加拿大的设计公司，设计风格与国际同步，起点较高。内部配套丰富，周围环境优美，这些都彰显了购买者的身份地位。值得一提的是，此写字楼有两层的地下停车场，地面也有近２００个停车位，充分考虑了置业者的需求。

　　华林·新时代广场热销则是因为其产品比较独特，买一层用两层，大大降低了消费者的购买成本。另外，多功能厅、商务中心、宽阔的大堂、健身房等产品配套齐全，提高了办公的环境、品质和档次，受到消费者的青睐。

　　华城·国际街能上“榜”，一是因其项目独特性，比如地段，该项目地处大学路，兼顾了老城新区的现实盈利性和投资发展性，使其能成为西出站口经济圈的地标项目；二是项目本身，大型城市综合体的国际街区规划，开放型体验式商业布局，以及本土商业巨头丹尼斯等进驻，吸引带动了一些投资者。

　　吴建军如是说，写字楼的水平也代表着郑州的水平。随着国民经济的高速增长，谁能抓住机遇，逐鹿中原，谁就能成为赢家。

　　从７月份楼盘人气指数排行榜来看，华林、建业、中凯、中义、新田、银基、金智、盛润、金色港湾，这９个项目，一是在中原楼市开发项目多年的老牌房地产企业推出的新产品；二是项目已上市推广多时，现在正在销售二期或者三期。从“双周楼盘人气指数排行榜”来看，无论是鑫苑·国际城市花园、普罗旺世、曼哈顿广场上东区，还是中原国际数码港蓝堡湾、亚星奥特莱斯购物广场、中油国际、美景花郡均属此类现象。

　　“这些上榜的楼盘多属于品质楼盘。”河南银基房地产开发有限公司常务副总荆晶分析认为。

　　她说，这些楼盘之所以叫得响，能上“榜”，是个综合因素，比如地段、楼盘品质、物业等。从银基王朝这个个案来看，也是如此。银基在河南企业中有一定知名度，其项目自然受到了关注，在此背景下，项目本身有一些亮点，金水路上的黄金位置、近百米的高度、很有气质的外立面、金牌的物业管理，受到了全省消费者的追捧。

　　那么，７月份全市商品房销售情况又如何呢？据郑房指数分析显示，７月份全市商品房住宅销售７７６８套，较上月上涨了４．４４％，较去年同期上涨了７５．１５％；商品住宅销售面积８４．４９万平方米，较上月上涨了２．２４％，较去年同期上涨了８２．１８％；商品住宅销售均价为３６２４元／平方米，较上月上涨了０．８６％。与上月相比各种数据是微涨，但与去年同期相比，属于大涨。

　　究其原因，一位不愿意透露姓名的房地产学者认为，这与两件事有关。一是国际资本，据悉，仅今年一季度流入的热钱就高达７００亿美元。二是国际资本通过种种渠道频频向中国政府施压，要求人民币升值。

　　这位学者还认为，真正给中国老百姓带来直接影响的是，老百姓的钱相对于国内资产将发生急剧贬值效应，这才是社会各界需要认真关注并引起重视的。