二季度广州甲级写字楼租金升7.3%　小户型受捧

　　甲级写字楼新租扩租多

　　据了解，因为第二季度有粤海天河城、耀中广场等多个广州甲级 写字楼交付使用，货量大增，吸引不少大公司租赁。报告显示，第二季度广州甲级写字楼租赁成交活跃，租赁市场以外资企业新进驻和扩租为主，市场总体吸纳量大幅增长。戴德梁行研究数据表明，第二季度广州甲级写字楼总体吸纳量约13.3955万平方米，比去年第四季度增加约7.628万平方米。

　　而金融服务业、贸易业、日用消费品业、专业服务业等企业在第二季度租赁甲级写字楼较为活跃。珠江新城和体育中心凭借商业前景的利好，吸引多家实力强大的国内外知名企业进驻。而在原东山区和原越秀区，原租户扩租行为也较为频繁。如高露洁在粤海天河城租下了2000平方米写字楼，施耐德则在发展中心大厦租下了2000平方米写字楼。另外，梦特娇则在东山广场扩租了660平方米面积。总体空置率上升3.32%

　　据了解，因新物业的大面积交付使用，使得第二季度广州写字楼市场的总体空置率上升。戴德梁行研究数据表明，第二季度广州甲级写字楼整体空置率约为10.14%，比第一季度上升3.32个百分点。但从各区情况来看，实际上除了天河外，各区空置率均有所下降。因为体育中心由于有新物业入伙，空置率比第一季度上升约11.67个百分点，从而带动空置率的整体上升。

　　6个甲级写字楼将交楼

　　据悉，两大CBD区体育中心和珠江新城的甲级写字楼将陆续入市，年底广州还将有较大面积的供应进入市场，包括天誉大厦、维多利广场、中华国际中心、国际金融广场、富力中心和富力摩根商务中心都将在今年第四季度交楼。预计下半年写字楼租赁仍然活跃，租金将会保持平稳。但由于在第三季度没有新物业交付使用，预计整体空置率在经历第二季度的上升后，会出现下降的现象。

　　在销售市场方面，甲级写字楼市场供应维持稳定状态。需求方面，随着经济的快速增长，越来越多的外资企业进入广州发展，写字楼的需求呈现持续上升的局面。而本地业绩良好的企业日益发展壮大，直接把选址目标投向带高端商务配套的甲级写字楼市场。股票市场资金的回流，使部分资金转向写字楼市场，将推动写字楼买卖市场持续活跃。

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　　小户型写字楼成交活跃

　　新快报讯 （记者 陈齐）据悉，近期以来和平商务中心、富力盈力大厦、金科大厦以及濠畔商厦等写字楼成交活跃，这些项目多以小面积单位为主，其中一些项目的宜居宜商、灵活办公和低首付方式很受中小企业以及投资者欢迎。有业内人士表示，未来一段时间内小面积写字楼还将继续受到追捧。

　　据和平商务中心项目负责人介绍，该项目的小户型写字楼的销售已经进入尾声，绝大多数客户是投资客，由于该项目的小户型写字楼方正实用，市场租金预计可达100元/平方米/月，投资回报率相当高，而随着新的海珠区府在其附近落成，整个广州大道南区域前景会非常乐观。

　　专业人士表示，写字楼市场越来越倾向于只租不售，可售写字楼特别是小面积单位无疑将更为抢手。这些成交活跃的写字楼项目多为公寓型，灵活的办公条件及宜居宜商的特点引来市场众多关注，例如富力盈力大厦及龙锦大厦都可提供24小时办公的条件，适合中小企业特别是创业期的企业。目前广州老城区不少路段写字楼项目仍处于短缺状况，而这些片区对高端写字楼的承受能力有限，海珠区中部及东部小户型写字楼的出现，正是迎合了市场的需求，租售市场日渐活跃。