2010深圳写字楼年供应量超176万㎡创历史新高

2009年楼市，不单住宅疯狂，写字楼也很疯狂，用“大反转”形容并不为过。在近日中原地产发布的年终报告显示，2009年深圳一手写字楼供应量、成交面积和成交价格均刷新历史纪录，分别同比上涨67.25%、115.01%和26.9%.报告还统计出今年市场供应量将超过176.13万平方米，也就是在去年99.68万平方米的基础上，再增近一倍。

去年供应、销售福田均拔头筹

据报告统计，去年全市约有21个写字楼项目面市，供应99.68万平方米的办公面积。该数据比2008年增长67.25%，刷新了2004年的最高历史供应纪录。而深圳这种爆发式的供应行情与2008年楼市深度调整以及全球经济危机影响紧密相联，很多项目在去年都按兵不动，直至2009年才齐齐上阵。

在六大片区中，福田再夺“供应王”，多达8个项目，占全市供应量的48.66%.而南山也奋起直追，供应6个项目；龙岗成为供应新秀，达5个项目。而罗湖、宝安、盐田则供应稀少，亮点不多。在这些项目中，纯销售型的仅为44.74%，为历年最低，纯租赁的比例高达39%.

同时，写字楼市场受宽松货币政策、房地产政策、商业限外令解禁等刺激，以及住宅成交的带动，成交面积和成交价格也较往年有明显增幅。中原统计，2009年全年成交套数达3310套，比2008年增长142.14%；全年成交面积达44.25万平方米，比2008年增长115.01%，这比2006年历史最高销售纪录还要高出14.34%.综合全年写字楼的销售情况来看，尤其处于地段中心的高端项目，销售消化最快，其中，福田成交量占全市成交的71.53%.

而全市在2009年的成交均价也高达24054.82元/平方米，比2008年上升26.9%，比2007年高出2.21%，同样刷新历史纪录。不过，相对住宅价格涨幅，写字楼的表现还算温和，从2009年8月才开始有明显的提价，这与部分投资者转战写字楼有关。

今年供应量刷新历史，销售有点悬

预计2010年写字楼市场供应强劲势头不减，报告统计，今年新增供应量或将超过176.13万平方米，其中有七成或入市，提供100万平方米的办公面积，有望再刷新深圳写字楼市场的年度供应量。

在供应区域方面，福田仍有较大供应，约为66.9万平方米，将近9个项目。南山继续挑战福田老大地位，供应面积约56.85万平方米，将近7个项目。而一直沉闷的罗湖也会有新的起色，鸿隆世纪广场、京基 金融中心将为市场提供约26.18万平方米的办公面积。关外龙岗、宝安共供应17.32万平方米，但两区供应量差不多。

对于2009年的写字楼市场，多数业内专家给出肯定的态度，“市场好是毫无疑问的，从写字楼租金升高、写字楼空置率降低等都可看出市场在渐热。”港置地产工商铺总监王琪表示，即便2010年有较大的供应量，销售也不成问题。但美联物业市场研究部主管徐枫则表示：“2009年全市写字楼成交旺盛与2008年市场太淡有关，是累积之后的爆发，市场只能算作平稳。但从租金涨幅22%来看，上涨力度还不够，投资收益在降低，故今年的写字楼销售还有点悬。”