2010武汉商业地产或现分水岭 后市被看好

“虽然国家政策趋紧将成为后续一段时间的主旋律，但武汉商业地产处于起步阶段，还有很多产品类别需要振兴，预计2010年的市场或将呈现分水岭，但后市仍被看好。”这是在1月22日本报举办的2010年第一期“商坛茶社”活动上，与会的十位江城商业地产业内人士达成的共识。

商业地产或将现分水岭

2009年的武汉商业地产市场出现了供销两旺的良好市场局面，这极大地振奋了江城商业地产业内的信心，但2010年的销售市场能否继续2009年优异的表现成为市场最为关心的话题。

武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理陆智勇认为进入到2010年之后，武汉商业地产市场应该将去年的思维模式进行升级。“假如2009年是武汉商业地产销售之年，那么2010年的上半年将成为这些项目开业前最关键的半年，招商及未来营运如何都要看2010年上半年。”陆智勇表示。

资深商业地产策划人廖斐文也表示，2010年武汉商业地产市场将现“分水岭”。

如何避免项目出现烂尾和招商、经营不善情况，与会嘉宾也给出了自己的建议。“无论项目的大小，只要给项目做好定位就不会出现任何问题，做差异化竞争就会让很多项目扭亏为盈。”首义广场·欢乐城招商总监郜长明以位于江汉路的HAPPY站台为例，“餐饮及主题化经营让HAPPY站台项目在武汉市场一举成功，仅仅数月时间就做出了市场影响力，这是一个很好的发展模板。”

业内对后市仍长期看好

虽然2010年的武汉商业地产可能会出现“分水岭”态势，但本期“商谈茶社”的与会嘉宾还是认为即便市场发展会遇到些许坎坷，但总体来看武汉商业地产仍将持续走强。

“必须看到2009年武汉商铺市场的销售场面是可喜的，武汉的投资者们对未来的市场预期非常高，这是今年市场将持续走强的最大原动力。”武汉美联地产有限公司营销总监刘舸结合去年的市场行情分析称。

精、专的市场将成“大赢家”

2009年的武汉商铺市场临街商铺均获得了不错的销售，但一些地理位置不太好的铺面却鲜有投资者问津，而竹叶山中环商贸城却在市场中逆市而上，不仅临街铺面受到热捧，一些位于高层和背街的铺面也赢得了市场。“我们争取做到市场无死角，归行划市控制得非常严格，招商先行的做法让我们成为大型专业市场中的成熟典范。”武汉竹叶山中环商贸城(论坛新闻)有限公司杨晋介绍经验时说道。

武汉作为老工业基地的城市背景给予了特色商业地产足够的发展空间，但到目前为止武汉特色商业地产发展才处于刚刚起步的阶段。武汉市培根广告有限公司媒介总监梁宇开认为位于青年路的“花园道”项目将揭开武汉特色商业地产发展的序幕，“特色商业地产市场是一个市场发展短板，但是发展前景是非常广阔的，”花园道“就是招商先行的策略走到了市场发展的前列，包括星巴克等知名品牌的入驻映衬了项目的成功。”