商业地产先行 花样年无锡购地华东破局

上市之后一直希望布局华东的花样年终在无锡土地市场有所斩获。

2月8日，花样年于无锡以5亿元的代价拿下一幅商住用地，折合楼面价约2128元/平米，溢价率30.2%。

根据出让公告，花样年所得地块为38号地块，位于新区太湖大道以南、金城路以北，春阳路以东，土地面积为12.37万平方米，为商住用地，其中A、C块为商业、配套设施用地，B块为住宅、商业用地，容积率小于1.8~2.0，建筑密度小于28%。

这是花样年上市以来拿的第一幅地块，也是其在华东地区的首次落子，上市之后的花样年终于完成了其进入华东的第一步。

1月初，花样年也曾试图竞拍上海一地块，但因价格过高得原因而放弃乐竞拍。花样年高层事后透露，上海作为长三角的经济中心，是花样年未来发展的重要战略发展区域，今后花样年将继续密切关注上海的房地产市场，除了采用竞拍的方式，还将通过额多种管道寻求上海的投资机会，以建构花样年在四大战略区域更均衡的布局。

目前，花样年的土地储备约为600万平米，但其主要的土地储备均位于成都，成都占了其总土储的64%。中银国际的一份报告认为，2010年和2011年，花样年更多的收入都将来自于成都。

此番在无锡购地可谓花样年进入华东市场的首次尝试，无锡或可理解为花样年进入上海市场的跳板之一。而根据其竞得地块的性质来看，花样年可能希望先在华东市场布局商业地产。

花样年控股主席兼执行董事潘军曾于早前表示，今年将开始拓展酒店管理及商业地产，并打算未来能覆盖15个城市，每处都会有1个酒店以及保有部分写字楼。

事实上，花样年的长项可能并非商业而非住宅。目前，花样年持有的商业面积约为10万平方米，仅占其土地储备约30％，总其总收入约10~20％。

在去年底花样年举行的上市仪式上，潘军曾对媒体表示，上市后的花样年仍将定位于精品住宅项目的开发，未来的客户目标还是会锁定在中高产阶级。

但花样年显然还是希望增加其商业物业所占的业务比例。潘军预计，三年后花样年的商业面积可扩大到50万平方米，同时，商业收入比例会维持在10%至30%之间。今年花样年将开设四间精品酒店，并成立酒店管理、商业地产运营和建筑总包三公司，以优化盈利结构。