沪陆家嘴写字楼28个项目齐建　供应高峰将至

　　空置率不断下降至1.9%

　　供不应求，是当前上海甲级写字楼现状的真实描述，而对于六大CBD之一的陆家嘴而言，供不应求状况尤为明显。一方面，今年下半年，小陆家嘴区域甲级写字楼的新增供应较少，主要集中在黄金置地大厦，预计新增供应量只有近8万平方米。另一方面，跨国金融业和制造业、专业服务、信息技术和保险业租户对陆家嘴市场的办公楼需求持续不减。据介绍，1995年陆家嘴首幢甲级办公楼永华大厦投入使用后的十年来，陆家嘴金融贸易区已吸引了120多家金融机构进驻，其中包括56家外资金融机构和43家外资银行。仅金融和银行业，每年吸纳甲级写字楼总面积超过16.5万平方米。业内人士指出，随着金融业的进一步开放，势必引发外资金融机构对陆家嘴写字楼的新一轮强大需求。预计今后三年，陆家嘴地区需求保持强劲，平均每年吸纳量可达27.7万平方米。

　　眼下，陆家嘴甲级写字楼的空置率已创下近年最低，达到1.9%的水平。正是由于供不应求的现状，不少租户已将目光转向了在建的甲级办公楼项目，汇丰银行已预订了陆家嘴区域地标性商业项目上海国金中心其中一座的20层办公楼面，总面积约53000平方米，同时宣称国金中心将成为汇丰中国总部所在地。“抢租”的现象甚至已经升级到破土动工之际。

　　多个项目集中竣工缓解供应紧张

　　陆家嘴金融贸易区重点工程推进会上透露陆家嘴金融贸易区28个项目建设顺利，基本都将在未来两三年内建成。因此2008年至2010年期间将是陆家嘴写字楼的一轮供应高峰。

　　目前在该地区较为引人关注的热点项目有上海环球金融中心、未来资产大厦、时代金融中心和渣打银行大厦，从容量看，这些项目的建筑面积都很大，仅上海环球金融中心就有23万平方米，四个项目相加的建筑面积接近40万平方米。从竣工时间看，基本都在2008年，因此第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事柯磊在接受笔者采访时说：“明年陆家嘴地区将出现甲级写字楼的集中供应，在世博会前都将陆续有新增写字楼供应推出。目前陆家嘴地区的甲级写字楼面积达到120万平方米，而明年的新增供应预计就可达到100万平方米，基本上比目前的面积翻了一倍，以缓解该区域办公楼供不应求的情况。”