投资成都写字楼 先看三大金融板块

对于来自全国各地的糖酒商客，如何在成都选购最有价值的写字楼？面对发展潜力巨大的成都写字楼市场，如何下手才能获得不俗的回报？据业内人士预测，随着三大金融板块的划定等各种有利因素的进一步刺激，今年的成都写字楼市场将进一步被看好。为此，记者特意采访了部分业内人士，将他们的投资心得进行了一番总结。

三大金融板块今年写字楼市场新亮点

前不久，省政府常务会议审议通过的《西部金融中心建设规划（2010-2012年）》正式出台，正式划定城南金融总部商务区、城南金融后台服务业聚集区、东大街金融产业聚集区等三个金融区，形成不同的金融产业聚集，注定了这三大板块将成为有利于写字楼发展的区域，对成都写字楼市场无疑是一大利好。

“如何看待写字楼是否具有良好的发展前景，除了写字楼自身具有非常好的硬件配套外，写字楼外部环境也显得尤为重要。”成都德腾置业总经理祝娜告诉记者，在今年投资成都写字楼肯定应

该重点关注的就是这三大金融板块，它们将是今年写字楼市场的新亮点，她认为划定这三大金融区域后，使其错位发展并形成健康良好的金融产业布局，区域内必将引进相关产业、企业入驻，让区域内塑造出良好的写字楼氛围。同时，也将带动高端人才进入，直接创造出对甲级写字楼的需求。

据了解，该规划首次划定城南为金融总部商务区，北起高新区繁雄大道，南至民丰大道，东至新成仁路，西至站华路，用地面积约5平方公里。主要吸引金融法人机构、省级金融机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻。同时金融后台服务业聚集区则规划在位于高新区天府新城金融后台服务产业园内，主要引进国内外金融机构的各类数据中心、资金清算中心、银行卡中心、研发中心、灾备中心、呼叫中心、单证中心等后台服务机构。力争到2012年，金融后台服务园区规划总用地3000亩，总投资规模超过200亿元，从业人员超过10万人。而东大街定位于金融产业聚集区，规划在东大街盐市口至东大街二环路口，全长3.8公里，主要吸引金融分支机构、营运前台入驻，重点发展金融市场。

选购写字楼谨记几个投资要点

在投资写字楼的过程中，投资回报是必须注意的问题。购入再出租的投资回报率的计算方式为：月租金×12（个月）/售价。如一处写字间面积约100平方米，售价约为10000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为7000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为8.4%，这样投资者就会心中有数。

写字楼投资回报究竟怎么样，主要通过后期的增值、保值来体现，所以写字楼交付使用后物业管理的服务水平就非常重要了。因此选择投资写字间时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视，物业公司管理的好坏，直接决定用户在里面办公的情绪，以及公司形象等，应该重点关注该物管公司管理写字楼的用水、用电、垃圾清运是否及时等，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

很多专业的投资者通过对看好的写字楼物业进行前期的对比了解，对所处的周边区域进行充分的走访调查，一般都获得了很好的回报。在采访中记者了解到，在去年写字楼市场中，涨幅特别明显的区域是城南片区，像新希望国际、蓝光·空港总部基地、ICON·高新国际广场等城南的项目，去年初和年底相比都上涨了约20%左右，特别是ICON·高新国际广场现在的入住率超过了95%，价格的涨幅和极高的入住率都远远超过了市中心的一些知名写字楼项目。“同样，在众多利好政策的刺激下，今年的新城南板块的写字楼投资同样还是值得关注，”高新置业的负责人告诉记者。