上海世博会预热 商业地产前景被看好

在经历了长达八年之久的世博效应推动之后，上海住宅市场正在出现一些微妙变化。自3月下旬开始，上海楼市热度不减，3月最后四天都出现了千套成交的盛景，上海楼市俨然一夜入夏。然而，随着世博会进入倒计时，以写字楼和商铺等为主的商业地产正在逐步取代住宅的主角地位，开始提前预热。

戴德梁行发布的《2010上海世博会专题研究报告》指出，世博会对于上海房地产市场的短期影响将主要体现在与商业地产相关的商铺和酒店领域。相关的商铺租金和酒店入住率在世博会6个月期间将大幅提升。

业内人士分析，新的商业中心和卫星城将随着轨道交通的延伸而在重点区域出现，例如宝山、嘉定和松江区。这些商业中心将会在未来四年带来530万平方米的新增高质量写字楼供应并给目前在CBD落户的写字楼租户更多具吸引力的选择。

以位于繁忙的地铁世界大道枢纽站上的浦东世纪大道项目为例，该项目将于2012年完工。随着地铁的竣工，租户会因为高质量的楼盘、良好的交通环境和低租金，将吸引大批租户进驻，并对区域内平均租金水平带来正面影响，有机构预计以上区域的平均租金水平将在2012年和2014年上涨8%和4%。

“内资企业正在寻求更大更新写字楼空间以满足前线和后台营运，这将支撑新增写字楼的供应。”上述业内人士认为，这些公司的巨大增长潜力将在上海未来的写字楼租赁中扮演越来越重要的角色。