天津多个商务区开建 滨海新区成写字楼增长点

写字楼市场：

2010年第1季度，天津写字楼市场表现平稳，全市平均租金与上季度相比略有下降，为每月每平方米102.55元（US$15.08）。本季度无新增项目投放市场，同时前几季度新供应项目仍处于招租过程中，因此，整体空置面积有所下降，空置率由上季度的17.2%下降到本季度的15.3%。

本季度全市甲级写字楼吸纳量为13,036平方米，与2009年第4季度相比基本持平。城市大厦、泰达大厦等项目本季度吸纳量较高。DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，受相对疲弱的市场需求影响，写字楼价格指数较上季微跌了3.0%，跌至119.9。预计从2010年第2季度开始将有鑫银大厦、昆仑中心、环球金融中心等多个项目陆续入市，将为天津市甲级写字楼市场带来更多的新增供应。与此同时，响螺湾商务区项目将陆续建成，于家堡商务区也将陆续开工建设，滨海新区必将成为写字楼市场新的价值增长点。

商业市场：

高炬还分析说，天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比基本持平。其中津汇广场、伊势丹等项目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米300～500元。本年度将有众多商业项目入市，其中津城首条“体验式商业步行街”七向街将于今年10月开街迎客，目前招商进展顺利。该项目定位于“精致、时尚和品位”，经营品类涵盖特色餐饮、休闲娱乐、品牌专卖、特色家居用品、数字影院、大型电玩广场等众多业态。新商街的落成或将加速天津市既有商业格局的转变，多商圈的局面有望形成。此外，天津商场即将“变身”为劝业场西南角店，正式落户西南角商圈，该商场定位中档偏上且更加年轻化，同时还将开设影院、餐饮等设施。目前该商场内外部的装修工程已基本完成，已经进入招商阶段，预计将于今年“五一”前后开业纳客。与此同时，本市轨道交通建设进程加快，年内地铁5、6号线将陆续开工建设。随着明年上半年2、3、9号线延长线的建成通车，地铁沿线商业有望迎来进一步的发展。

住宅市场：

据DTZ戴德梁行研究部统计2010年第1季度住宅市场总成交面积达212万平方米，与去年同期基本持平。环城四区继续成为成交热点，达到61.3万平方米，占全市成交总量的29%。滨海新区与市内六区成交量分别达到51.2万平方米和50.7万平方米。市内六区中，河东区成交量本季领跑其他五区，总成交量为14.8万平方米。与此同时，全市平均成交价格继续呈现单边上扬的态势，成交价格由上年第4季度的8082元/平方米上升到本季的9097元/平方米，增幅达12.56%。

政府于本季集中发布了天津市城区23个核心地块将于年内出让的信息，其中将有14个地块全部或部分配建限价商品房。随着政府相关调控政策的出台及保障房建设力度的加快，商品住宅市场价格将逐渐回归理性，长期来看，房地产市场仍将维持平稳健康发展。