昆明商铺供应亟待"新能源" 改善商业"缺货"现况

春节至今，昆明商铺交易从热销逐渐趋于平缓，很大一部分原因是因为市场供给量不足。面对商铺 “缺货”的现况，市场似乎也做好了充分准备：一旦时机成熟，很多新盘即将供应大体量商业，为昆明的商用物业注入“新能源”。

春节后商铺需求量攀升

根据至祥置业(昆明)研究中心的数据统计，目前昆明市主城区范围内在租、在售的商用物业楼盘仅有9个。从地理区位上来看，市中心一环内和官南板块占的比例较多，比如财富一号、MOMA大道、邦盛万商城和万兴印象格调街区；高新、东南和北市区有少量楼盘推售商业，例如一红汇金城市商业广场、和谐世纪、新亚洲体育A城和金色交响。9个楼盘商业形态主要为社区商业和综合商业，个别楼盘为专业市场，例如邦盛万商城。从价格上来讲，出售均价从8000元/平方米-36000元/平方米不等，出租价格则为75元/平方米/月-300元/平方米/月，其中出售均价最低的为8000元/平方米的金色交响，出售价格最高的为36000元/平方米的MOMA大道。

然而自春节过后，昆明少有新盘亮相，经过一段时间的消化，这9个项目的商用物业房源量陆续减少。“春节过后，5、6期商铺基本已经售罄，目前4期还有一部分商铺未推！”星耀集团战略运营管理中心曾小姐表示。“香樟俊园二期首售的不临街商铺现存量已不多，仅剩1个，目前即将推售5栋的临街商铺，户型面积在200平方米左右！”香樟俊园销售经理肖先生表示。

从市场的情况来看，目前昆明在售的这9个商用物业项目多为去年推售的楼盘，今年年初，楼盘所剩商铺已不多，再加上春节过后，随着社区入住率的增加，商铺的需求量加大，节前剩余的商铺在节后基本售罄，在求大于供的情况下，一部分一环内商铺的出售价格呈现出上涨的趋势。

“上涨的楼盘中，涨幅最大的是MOMA商业街。主要原因为随着MOMA住户的增多，以及苏宁电器等带动，项目商业氛围加浓，商业价值提高。新亚洲体育城4-6期商业价值也随着项目前几期入住率增高，区域板块价值提升，商铺投资价值升高等随之增高，售价也稳中上调。” 至祥置业(昆明)研究中心有关人士表示。

供不应求急需“新军”

“打算买个商铺进行投资，但在北市区逛了好长时间，也没有看到哪个楼盘在卖商铺，可以选择的只有二手商铺！”家住北市区的张先生表示。“目前市中心在售商铺的价格偏高，想找个二环外的社区，买个商铺，自己也来当房东，但都没发现合适的。”市民李女士说。

据记者了解，目前市场上，商铺的需求量有所增加，很多市民都表示愿意投资商铺。商铺价格节后一路攀涨的趋势似乎也印证了市场上供货量少而需求量剧增的现况。至祥置业(昆明)研究中心的数据显示，进入4月，昆明商业销售的整体均价稳中有所下降。

摩根商业云南区副总经理易涛认为，目前价格出现回落，主要是因为投资者的“观望”态度。今年上半年，多个含商业业态的城中村改造项目还处于报规阶段，规划还在调整和修改过程中，市场上半年几乎没有新的商业供给。而目前在售、在租的商业大多属于去年开发的项目，本身所剩体量已不多，投资者可选择的范围也不广，虽然仍然存在投资需求，但面对商业“缺货”的市场，投资者索性呈现出观望的态度，以至于商铺价格目前有所回落。但进入年中，随着多个城中村项目报规通过，大体量商业业态即将涌出，会改善目前市场上商业不足的现况。

记者随后也走访了市场，发现今年即将开盘的楼盘均将商业作为了“重头戏”，一旦时机成熟，就会推向市场。例如世纪中心、豆腐营13号、南亚风情·第壹城、奥辰·财富广场、国际·昆明珠宝城等。据不完全统计，昆明主城区今年面市的拥有商业物业形态的楼盘有近30个之多，但根据市场的营销手段来看，部分楼盘会先推住宅，然后根据市场的情况，逐步推售商业，这些“新能源”的注入将大大改善昆明商业“缺货”的现况。