上月二手商业地产成交良好

新政影响着东莞二手房产的成交，对二手商业地产又会是利还是弊呢？记者近日走访多家房产中介了解到，5月份的二手商业地产市场租售情况的确较为乐观，而且他们都预测6月会继续5月的成交势头。

成交多集中在东城、南城

启富置业市场部经理林晶告诉记者：“与二手住宅市场低迷的情况相比，5月份的二手商业地产市场租售情况较为乐观，成交量环比出现小幅增长，价格稳定无波动，主要因为商用物业投资价值高，该特质在近阶段表现尤为突出，另外，受大的经济环境的影响，近期商用物业的更换也稍显频繁。买家多是淘宝者，成交较多集中在东城、南城。”

世安居不动产总经理夏玉飞表示，二手商业地产成交并未出现大的上升，最近租商铺的客户增加，租赁小户型的客户也有增加。

信诺地产写字楼部经理苏敏红也表示，新政对商业地产、写字楼和商铺影响不大，反而对商业房产是一个利好，会让写字楼和商铺成为新一轮的投资焦点。东莞的二手商业地产市场总的来说比较乐观。4月份写字楼及商铺交易已经是延续了3月份的高热度状态，交易量同比环比均略有增长，成交价格没有大的变动。置业者在需求提升的同时也产生微量的观望情绪。受近期大经济环境走稳及股市、住宅楼市低迷等因素的影响，目前商用物业业主心态较好，放盘量有微量减少，放盘价有小幅提升。

苏敏红告诉记者，其中，5月写字楼的租赁量总的来说比上个月多了2/3；销售的成交价格则变化不大，写字楼基本成交价都在7000~10000元的价格，而销售的成交量比上个月多了1/4，主要成交区域都是在南城片区，而买家大多数是来自香港、深圳、浙江的投资者。而东莞商铺方面，成交价一般在3万元左右/平方米，成交比较火的地段是长安、塘厦的商业街。

预测：

6月走势稳中带升

对于接下来东莞二手商业地产的走势，信诺地产写字楼部经理苏敏红比较乐观。她说：“根据5月的情况，随着越来越多的客户关注，6月的二手商业地产市场走势将会稳中带升。”启富置业市场部经理林晶也预测说，预计6月份的二手商业地产市场会持续5月份的稳定发展态势。