深圳厂房式办公楼继续热销

2010年7月，写字楼市场有1个项目取得预售许可证并自然发售，为南山区的智慧广场，项目同样为厂房式办公楼，批售办公面积95854.54㎡，并在本月自然发售。7月，写字楼市场成交量约为3.31万㎡，环比2010年6月上涨5.46％；成交价格约为25032.00元/㎡，环比大幅上涨35.36％。在7月1日起关内外一体化、国务院将在8月份正式批复“前海深港现代服务业合作区”发展规划的影响下，本月市场成交量继续稳步上升，龙岗、南山、宝安办公物业成交活跃。成交价格方面，由于纯写字楼、高档物业成交占比上升，在物业结构的影响下，全市售价大幅上涨；而在市场利好刺激影响下，个盘物业售价止跌，呈现稳中小涨。

供应：智慧广场高价上市

2010年7月，写字楼市场有1个项目取得预售许可证并自然发售，为南山区的智慧广场，项目同样为厂房式办公楼，批售办公面积95854.54㎡，并在本月自然发售。在宏观调控的影响下，写字楼物业上市步伐继续放慢。另外，卓越世纪中心1号楼本月正式对外招租，加上之前2号楼已经招租，它们的总办公面积近20.00万㎡。

智慧广场位于南山区侨香路与深云路交汇处西北，项目建筑面积99300.00㎡，共有4栋，A、B栋高22层，C、D栋高6层，项目为厂房式办公楼。共批售102套、95854.54㎡。户型分布方面，A栋的4—13层、B栋的6—13层、C栋的3—5层、D栋的3—5层各相对应户型一致，其它楼层对应户型则不尽相同。面积分割方面，全部为大中等面积分割，其中644.78—845.56㎡的有68套，占总量的66.67%；1295.11—1376.94㎡的有34套，占总量的33.33%。从项目的位置、面积分割等方面来看，适合大中型企业入驻，如高科技企业、科研企业等，与《侨香路总部商务产业带规划研究策略建议》相一致。

存量方面，由于有新增供应，且目前市场观望气氛尚在，总存量有所增加。7月末，市场在售存量为49.14万㎡，环比上升12.09%。这些存量中，约26.61%面积为非活跃物业，包括已入伙或者即将入伙、或转向租赁的物业，如卓越世纪中心、时代科技大厦、盛唐商务大厦、中央西谷大厦、东海国际中心（一期）等，它们的面积达13.08万㎡，由于它们尚未初始登记，继续存在一手市场中。另外，尚未正式开盘的物业约占总量的26.45%，有财富港大厦、丽湾商务公寓A座、摩尔城、东方新天地广场A座、珠江广场A2座等，它们将是写字楼市场未来一段时间内最主要的供应量。目前活跃在销售市场的项目主要有绿景广场、深业泰然雪松大厦、哈尔滨大厦、鸿隆世纪广场、万骏经贸大厦、汉京大厦、珠江广场、龙岗天安数码创新园、智慧广场等，它们占总量的46.94％，较6月上升7.57个百分点，在连续2个月有新量上市影响下，有效供应量呈现快速增长势头。