恒大高调进军商业地产 参与竞标北京中服地块

“我们预计明年下半年进军商业地产。”针对恒大涉足商业地产的猜测，8月30日，恒大地产（03333.HK）董事局主席许家印在中期业绩发布会上划定时间表。

但恒大的步伐远非言语间那般保守，他们其实早已进入实操阶段。

此前的8月26日，恒大发布公告，以19亿元收购深圳佳兆业集团位于广州珠江新城的一栋商用物业。8月29日，恒大成立专门运营商业地产的公司，由许家印直接负责。恒大内部人士表示，该公司将在一线城市及各省会城市寻找相应地块，用于城市综合体开发。而在业绩发布会当天，许家印也证实恒大已经参与竞标北京中服地块。

一如当年住宅领域的“大跃进”，在上半年业绩获得三项全国第一的基础上，许家印显然欲乘胜追击，谋求其商业地产蓝图。但面对更需要现金流的商业地产，许家印能否复制其恒大速度并打破资金魔咒，仍存在悬疑。

三个第一的条件储备

一切似乎都万事俱备。

据恒大半年报显示，2010年上半年，恒大地产营业额同比上升1142%，达到203.7亿元；毛利同比上升800%，达到49.5亿元；净利润由2009年的5.5亿元上升380%，至25亿元。许家印在业绩发布会上不无自豪地说：“每一个指标都是靓丽的指标。”

住宅领域的业绩，令许家印信心满满。他表示，目前恒大住宅地产规模已经达到国内领先，“我们预计明年下半年进军商业地产”。但他也坦言，恒大近几年还将以发展住宅物业为主，以后会发展商业物业，并逐渐增加投入，作为企业的长期战略性投资。

按照许家印的说法，恒大已经在土地储备、同期在建规模及销售面积三项指标上取得了全国第一。报告显示，恒大上半年销售面积为333.9万平方米，超过万科的320.2万平方米。截至2010年6月30日，恒大在建项目增至67个，在建面积增至2306万平方米，新增土地储备2221万平方米，总土地储备增至7238万平方米。

尽管恒大2010年上半年209.8亿元的销售金额远远落后于万科，尽管许家印一再表达进军商业地产的谨慎态度，但从实际情况看，恒大已经迫不及待地要进入商业地产了。

业绩发布会上，许家印证实恒大已经参与竞标北京中服地块：“我们请国际知名的设计公司设计了方案。”但他表示，竞争中服地块只是恒大进军商业地产的一次试验，专门运营商业地产的公司已经成立。可见，恒大对商业地产跃跃欲试的决心不可小觑。

此前收购佳兆业广场似乎更具有信号意义。对此，许家印表示，恒大自成立以来一直是租赁写字楼办公，收购佳兆业项目之后，恒大将用作公司总部。“恒大地产发展已有14个年头，也是上市的大企业，将总部迁往珠江新城佳兆业广场，有助于提升公司的形象和品牌。”据透露，恒大将占用其中1/4办公，剩余3/4出租。

“恒大商业地产的定性就是要做城市地标性的综合体，以省会城市为主，而且是从发达的省会城市开始建设地标性的商业主体。”许家印说，基本定位早在去年就已确定，只是恒大进军商业地产需要在住宅地产开发达到一定规模，即土地储备、开工面积、销售金额、销售面积这4个指标都达到第一，而且是非常稳定地成长之时，再进军商业地产。

2004年扩张，2006年私募，2009年上市，今年基本渡过难关，许家印似乎已经完成了其对恒大发展节奏的梳理与调整，进军商业地产，成为其利用上市机遇早已预备好的棋子。