深圳写字楼趋势看好 投资倾向长期持有商铺

在充斥着不安气氛的房地产市场，与住宅相对应的商业地产却“因政得福”，不仅没有受到调控影响，反而迎来了新—轮投资热潮，许多开发商也将目光转移到了商业地产。

随着投资商铺的投资者增加，拥有商铺的投资客变得不愿意出货。美联物业市场部日前最新数据显示，9月份二手商铺放盘量环比减少3成。其市场部分析人士认为主要是因为投资客从收租里面获得越来越多的投资回报，所以愿意长线持有。

写字楼价格大势看好

中原地产（工商铺）写字楼金中环北分部张华伟表示：“在深圳，商业与住宅存在价格倒挂的情况，中心区写字楼的均价仅为3.8万~4.2万元/平方米，然而附近的住宅楼价格则高达4.5万元。长远来看，深圳的写字楼价格趋势看好，有专家预测5年内能达到7万元/平方米。

他建议，如果是短期投资客，比较容易出手的是50~100平方米，等待半年左右价格上涨后抛掉。如果是长线投资客，可以投资100平方米以上的，持有2~3年后等待时机出手，获利更大。

然而，他表示，目前投资商业和写字楼的门槛比较高，特别是东门、华强北等地的商铺都炒到顶了，东门的商铺高达40万元~50万元/平方米，投资回报率并不高，一般写字楼的租金回报率约为4%~5%。

投资客倾向长期持有商铺

美联物业市场部数据显示，9月份，二手商铺买卖放盘量约820套，环比减少3成，和去年同期相比减少15%，二手租赁市场放盘量652套，环比减少3%，但是同比增加96%。对于买卖放盘量下降，美联物业市场部研究发现是因为投资客靠收租可以获得稳定收益，部分投资客开始愿意中长线持有商铺物业。

“经济向好，租金就会每年递增，商铺投资回报就会越来越高。”美联物业三级市场总经理江少杰表示，他认为目前商铺价格虽然在上涨，但是投资商铺都是看到长远回报，而不是短期回报，而且只要买下的时间长，租金回报就会更高，很多投资客也愿意长线持有，不愿意抛售，特别是如华强北、东门这样的区域，商铺极少会拿出来放卖，只会放租。据美联物业介绍，目前愿意拿出来进行买卖和租赁的商铺，以中小商铺为主，所以成交也主要是这类型商铺。