11月昆明商业地产走势温和 商铺售价 租金波动不大

走过“金九银十”，11月的昆明商业房地产市场走势趋向温和。来自至祥置业(昆明)研究中心日前发布的11月份昆明商业房地产数据显示：10月23日至11月21日期间，昆明商铺均价26465元/平方米，平均租金85元/平方米/月。环比10月，11月份昆明商铺售价、租金水平波动不大。具体来看，售价微涨，涨幅约为7%；平均租金下滑，降幅约为33%。

新政的调控，让住宅交易一始放缓，而商业地产市场，却仍旧红火，没有出现成交及价格大幅下滑的现象。据至祥置业(昆明)研究中心日前发布的11月份昆明商业房地产数据显示，10月23日至11月21日期间，昆明商铺均价26465元/平方米。其中，商业街中商铺的售价为23857元/平方米，租金100元/平方米/月；社区商业售价19175元/平方米，租金60元/平方米/月；专业市场商铺租金96元/平方米/月；综合商业中商铺的售价最高，为35050元/平方米，租金60元/平方米/月。分环线看，二环内商铺均价为31480元/平方米，平均租金110元/平方米/月；二环外售价24793元/平方米，租金80元/平方米/月。

环比10月，11月份昆明商铺售价、租金水平波动不大。具体来看，售价微涨，涨幅约为7%；平均租金下滑，降幅约为33%。反映在价格指数上，相比10月份，昆明商业租赁价格指数、昆明商业销售指数以及昆明商业综合价格指数纷纷下滑，但下滑幅度较小，三个指数分别为97.97、100.78和100.77。据了解，10月23日至11月21日期间，昆明主城新增“南亚风情中央商业广场二层”“汇都国际2期商铺”“合金公寓商铺”3个商业盘，另有安宁大屯新区“金色时代广场”开盘发售，一起挤入昆明楼市商铺供应市场。这些在售商业楼盘中，除南亚风情中央商业广场由于采用推出楼层自上而下的营销节奏，价格显著提升外，其他项目或维持以往均价水平，或由于接近尾盘销售价格出现小幅下降。

此外，昆明商业房地产11月销售率依旧高企。新增的4个商业楼盘，南亚风情中央商业广场二层依旧保持“开盘即售罄”较高的市场接受度，其他3个商业盘的销售率也都在70%以上。