沈阳高端地产的高调集结

从今年初开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市观望情绪开始加重。在宏观调控的政策之下，住宅市场受到了抑制。同时，随着通胀的来临，人们手中的钱在缩水，不少人寻找新的投资渠道。而商业地产却在这样的环境下风生水起，国内外的大鳄们瞄上商业地产，品牌房产商也逆市纷纷开始抄底商业地产。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产尤其是高端产品越来越受到关注。时下，寒冬也没冻结投资者的热情，商业地产就已经高调集结在这座城市之中。

新版“清明上河图”

商场摊位、社区底商、精装公寓、高档写字间……沈阳高端商业地产在金廊之上表现得淋漓尽致。华府天地、世茂百货还是茂业新天地、世纪华丰、华润万象城、嘉里购物中心……稍加盘点，竟有如此之多的城市名片已经或即将在未来一段时间内集中面世，引领沈阳全新的消费时代的开始。我们惊讶地发现，这些商业地产不仅拥有着其他城市成熟而成功的开发经验，而且眼光也是惊人的相似，一致瞄准了沈阳流金淌银的绝版地段。在此之前，金廊沿线原有建筑，大多为上世纪90年代以前的建筑，部分建筑已达到设计使用年限，陈旧残破，结构单一，功能落后，亟待更新改造。通过大规模拆迁改造和巨资建设，百余个项目沿街摆放，现代建筑拔地而起，这些老旧城区实现了脱胎换骨的变化，城市面貌得到显著改善，城市品质和档次进一步提升。

每延长米“吸金”875万

金廊一直是沈阳商业地产的“排头兵”，如果你行走在金廊沿线，一定会被一座座地标性建筑所吸引，无论是已经投入使用的商务楼宇，还是热火朝天的建筑工地，贯穿沈阳南北的大金廊，宛如一条炫目的银河镶嵌在沈城大地。随着一大批项目的投入使用，金廊的发展空间和财富聚集效应进一步显现。沈阳金廊之上，产权商铺一平方米可以卖到9万元。如今，扫描青年大街沿线，仅在今年就有15个左右大型商业地产向市场推售，新增商铺量合计165万平方米左右。

让我们将目光移回到2003年7月，沈阳市政府为了加快沈阳城市的发展进程，开发建设了一条纵贯沈阳南北主城区、长约30公里的都市中央走廊——金廊。金廊南起浑南新区南界，北至沈北新区蒲河新城，涉及浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北六个区。7年之后，金廊规划建设项目共140项，以商业地产和公共服务建筑为主，规划建设总面积5253万平方米，总投资达到2600多亿元。先后有皇朝万鑫大厦、昌鑫置地广场、汇宝国际商业广场、奉天银座、华府天地一期、财富中心、银河国际大厦等31个项目已经先后竣工投入使用。作为贯穿沈阳南北的财富中轴，金廊平均每延长米的地段便吸引投资875万元，堪称沈阳的财富“中轴线”和商业地产的“聚宝盆”。

金廊酝酿美好时代

时间再向前推移，我们从2006年6月9日沈阳市商业局正式对外发布的《沈阳市商业网点“十一五”规划》中了解到“金廊”。就酝酿一年多才出台的《沈阳商业网点“十一五”规划》内容，时任沈阳市商业局规划处处长的许云诚对金廊的解释是，重点打造以“一廊两带三圈”为架构的商业网点体系，形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。“一廊”将南北向延伸，双向突破三环路，由现在的17公里延长到约25公里，以青年大街为中轴。重点布局北部开发区、龙江区域商贸中心、北站都市商贸中心、五里河都市商贸中心、浑南都市商贸中心，建设商务办公、国际金融、科技文化、体育休闲商业产业带。“两带”则分为“南带”和“北带”，其中南带是沿浑河东西实施深度开发，在全长52公里的沈阳内河滨水带上，结合开发历史文化旅游景观，重点在棋盘山国际旅游风景区、沈阳植物园、东陵新城、浑南都市商贸中心、长白新城、苏家屯新城、铁西区等7个节点上建设独具特色的生态商业产业带。北带则沿地铁一号线25公里沿线，重点布局张士开发区、于洪新城、兴工都市商贸中心、太原都市商贸中心、中街都市商贸中心、东城都市商贸中心、黎明居住商贸区七个节点，建设购物、餐饮、休闲、娱乐、家居服务贸易产业带。“三圈”分为核心圈、中心圈和边缘圈。其中核心圈是指在二环路建成区范围构建层次分明、结构合理的都市商贸中心、区域商贸中心、社区商服中心三级商业功能区和现代特色街区。中心圈是在二、三环路之间，整合现有优势资源，围绕支柱产业，创新发展特色商业空间，构建具有强大辐射力的现代贸易体系。

金廊的核心叫“高端”

众所周知，世界上许多著名城市如巴黎、华盛顿、北京、广州等，都有一条非常清晰的城市中轴线，并以其为中心展开城市结构和发展城市功能。沈阳之所以提出“金廊”的规划，应当是与当时的沈阳北陵大街——青年大街，其沿线已经建设了较多具有重要功能的城市建筑和标志性建筑，并具有较完善的交通功能和景观功能，形成了一条城市空间结构上的中轴线来决定的。其想法实质上是依托现有基础，整合资源、提升品位、拓展空间，完善结构，使其成为城市空间结构的脊梁和城市发展的黄金地带的一次策略性提升。随着沈阳房产市场的迅速发展，进入金廊的房地产开发巨头纷纷发力，带来了新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，建立了品牌影响力。高端地产的表现均为依托成熟的商圈及潜力区域，发展特色商业街区及商业中心，而金廊的核心就提供了这样绝佳的肥沃土壤。按照地段为王的理论，抢占金廊、抢滩CBD的滚滚暗流，也在涌向沈阳楼市。记者了解到，金廊沿线商业地产项目是目前价位最高的，其商住公寓项目的均价已经过万。以前，听到每平方米万元以上的住宅大家都会咋舌，而今年它却已经现实地走进我们的生活。