商业地块占60% 苏州商业地产将上演巅峰对决
据统计，从72宗地块的具体分布区域来看，覆盖苏州整个市区范围，其中吴中区最多28宗，古城区16宗(平江区7宗、金阊区5宗、沧浪区4宗)，相城区12宗、园区5宗和高新区11宗。根据统计，在本次推出的地块中，昨天有25宗是纯商业用地，总面积近66万方。加上前天的18宗商服地块，总面积近48万平方米。这就意味，两年之内苏州又将有300万平方米商业地产上市。在商业地块中，用途为商服用地的接近一半，“按照以往的案例推断，这些项目建成酒店式公寓的可能性较大。”业内预测。
本次土拍公告中，编号为苏地2010-B-37的沧浪区原南门汽车站地块起报价最高，达45000元/平方米，容积率不大于3.2，楼面价超14000元/平方米，不出意外的话，原南门汽车站地块将成为本次土拍的单价地王。该地块位于南门商圈核心位置，或许会带来南门商圈的二次繁荣。
编号为苏地2010-G-24号的地块备受关注，位于平江新城平泷路，平江新城管委会旁。地块被莲影街划分为东西两块，土地使用年限均为20年。东面地块为商服用地，面积16533.9平方米；西面地块为批发零售和商务金融用地，面积17461平方米。从地块的用途可以看出，平江新城又将诞生一个商业综合体。东面地块预计将会建成公寓式酒店，西面地块则是商铺和写字楼。
苏州人对平江新城的认知，除了火车站就是万达广场。虽然早就有大观名园、橘子国花园等住宅项目的进驻开发，但始终给人的印象就是“冷”，究其原因——欠缺大型商业配套。目前，地块附近有天元辰广场和平江双悦两个商业项目，但项目体量均不大，在2万平方米左右。根据分析师预测，苏地2010-G-24号地块最高6.O的容积率表明，此地块极有可能建成超高层建筑，总建筑面积超20万平方米。该地块起报单价不低，预计未来公寓式酒店的售价也将近18000元/平方米，商铺价格或更高。未来此项目的销售价格必定会刷新平江新城纪录。大体量、起价高、物业类型多，这个未来商业综合体的开发引人瞩目。青阳板块将建两个五星级酒店。
在此次土地挂牌中，苏地2010-G-37号地块与苏地2010-G-38号地块特别引人注目。这2宗地块都进行了特别的限制与说明。其中苏地2010-G-37号地块要求“地块内须建设一家达到五星级以上硬件标准的酒店”;苏地2010-G-38号地块“全部用于建设一家五星级酒店”。这2宗地块位于宜居区域——青阳板块，临近阳澄湖。整个板块打造的是一个低密度居住区，生态环境优势明显。目前该板块内吸引了圆融、招商、九龙仓、中信、鼎欣等众多知名开发商的进驻。
业内认为，“阳澄湖一带的房地产开发也进入了新一轮热潮”。