最“价”高和寡写字楼：上海花旗大厦
对比之下，同属陆家嘴地区的中银大厦以单价6.5万元/平方米成交了三个整层，人保大厦则以5.8万元/平方米左右的单价成功转让三层楼面。几乎比周边写字楼贵出一倍的花旗大厦面对"价"高和寡的尴尬现实，是否已经感到了高处不胜寒的滋味？
翻三倍高价叫卖
作为陆家嘴金融贸易区一个地标性建筑，45层的花旗大厦是临黄浦江第一排江景位置的涉外顶级写字楼。2002年底大厦刚刚破土动工，花旗集团便与开发商--上海巴鼎房地产发展公司签订了购买冠名权的协议，并在不久之后以购买其中8层楼面的代价获得"花旗银行大厦"冠名权。目前挂牌出让的5层和7层楼面所属企业分别为江苏常州某民营企业和一家名为"德国温启"的外资贸易公司，均系2004年底大厦开盘时被买入，当时的买入价大致在5200美元/平方米，约合人民币4万元/平方米不到。
若按照单价12万元/平方米计算，5楼整层面积2664平方米，整层出售折合总价约为3.2亿元；而7楼半层出售，按照半层1300平方米的面积来看，德国企业入场仅支付676万美元左右，折合人民币5400多万元，现在卖出总价已整整高出了一个多亿。可以想见，仅仅6年左右时间里，两楼层房价已上涨3倍（虽然还未售出）。
据了解，上述两个业主方已通过沪上多家中介或代理机构寻找接盘者。而12万元/平方米的高叫价吓退了很多前来咨询的购买者，据悉，目前在陆家嘴，市面上叫卖的二手甲级写字楼，高一点的报价仅在7万-8万元/平方米，而花旗大厦物业高达12万元/平方米的叫价，堪称目前上海售价最高的写字楼。
或引爆上海写字楼市场
有业内人士表示，按照目前该大厦租金每天8.5-10元/平方米的水平计算，12万元/平方米的单价投资水平，至少要30年左右的出租收益才能基本收回成本。而两家业主出价如此之高，目的相当明确--就是押码未来国内一线城市写字楼价格持续上涨。
据悉，在近期浦东"十二五"规划中，陆家嘴金融贸易区仍被列为今后发展的重点之一，将进一步发展成为上海以至中国大陆的最重要写字楼市场。随着金融市场的持续升温，更多国内外的银行机构、财团和跨国公司将会选择落户上海，进驻陆家嘴地区写字楼。加上目前国内资本纷纷追逐商业地产，花旗大厦的未来价格走势似乎前景光明。
不过，上海多家业主接二连三高价出售写字楼物业，是投石问路，还是暗示各路资本经过短期投资，资金开始回撤？
如果花旗大厦最终能以12万元/平方米的价格成交，它将刷新上海写字楼市场记录，跻身成交价格最高的写字楼。在如今商业地产趋热的形势下，花旗大厦会否成为引爆上海写字楼市场的导火索？