商业地产风华正茂

     2010年绝对是商业地产的好年头。据阳光家缘数据，截至11月，本年一手商铺成交量同比增长24.6%，价格大涨49.8%；二手商铺成交量升幅更劲，幅度高达65.3%，价格略升12.4%；一手写字楼成交量大升58%，价升22%；二手写字楼量升17.3%，价涨41.4%。未纳入统计的商业公寓，同样显现出欣欣向荣的景象，量价齐升成为今年广州市商业地产的年度关键词。
        政策利好保值防通胀
        据地产专家表示，今年商用物业俏销，主要原因在于住宅市场屡遭调控，投资者手头上的资金丰裕又希望寻找保值防通胀的投资工具，无一例外不把眼光投向商用物业。在商用物业市场上，有四五十平方米的小型公寓，也有像保利世贸中心的105平方米公寓之王，有“细细粒容易食”的蚊型铺，也有动辄过千平方米整层或至少半层卖的写字楼，符合不同投资预算的人士。
        投资有道多方共赢
        在今年商用物业市场上，“星”系商铺与万城系商铺源源不断地为市场提供不同地段与总价的投资商铺，投资者对这些商业裙楼变身的商场铺以真金白银投下信任一票。
         据了解，操作“星”系商铺的铂誉投资与万城系列商铺背后的万城商业都是具有丰富商业地产运营与投资、策划管理的公司，其主事人均有香港商场的营运经验，可将发展成熟的香港模式改良移植到内地来。
        供应量大却可售不多
        地产人士表示，明年新增商业面积及写字楼、公寓面积依然放量，专家认为，在限购与通胀下，商用物业业主惜售的势头渐渐与住宅业主看齐，未来市场供应量虽大，但小业主难以分享到地产升值的成果。一位地产人士表示，白云新城地王拍出后，明显看出若干个写字楼项目推货步伐减慢，因为这些企业担心开价太低，赚少了。而尚有单位出售的优质写字楼项目，则是放多少卖多少。