2010年苏州房价又涨三成 改善性需求成新年主力军
新楼盘大户型唱主角
据显示，截至12月28日，2010年苏州市区商品住宅成交46376套，同比2009年下跌40.34%；成交面积5119359平方米，同比下跌45.56%；成交均价9945.59元/平方米，同比上涨33.54%。该数据表明，受宏观调控影响，商品住宅成交数量与成交面积均出现下滑，但是成交均价却出现上涨。这个现象说明除了一部分刚性需求者在“被迫”买房之外，改善性需求的购房行为，导致价格出现上涨。随着苏州城市现代化的不断发展，引领苏州楼市的环金鸡湖不断加强国际化，国内顶级房企纷纷进驻苏州，豪宅与高端公寓不断涌现，也使得不少有实力的购房者，不断出手购房。
在2011年即将开盘的144盘中，包括全新盘和老盘新推，其中纯新盘占开盘总量的29.9%，老盘新开占开盘总量的70.1%。2011年的新房源上市延续了2010年末大户型唱主角的态势，从开盘户型上看，有六成项目以大户型为主，如朗地蓝山郡明年 4、5月将加推103-140平米户型；蝴蝶湾2011年上半年开盘，推出97-264平米高层；以及仁恒双湖湾、九龙仓时代上城、首开班芙春天、越湖名邸等，户型面积为100-300平米不等。
明年房源园区相城是热点
2011年苏州楼市将迎来新一轮的推盘大行动，新盘势头依然高昂。截止至12月25日，据预计2011年苏州全年供应量约近3.7万套新房源，预计共有43个新盘将启动，从区位分布来看，园区无疑是最为显眼的区域，新盘量最多，共有17盘，占明年新盘总量的39.5%，其中比较热点的楼盘有九龙仓时代上城、仁恒双湖湾、蝴蝶湾、绿城苏州御园、阿卡迪亚等项目。
值得关注的是，相城区之前一直处于苏州楼市价格洼地的境地，随着活力岛等新兴板块的开发和众多知名开发商的进驻，相城区的价格逐渐走高，在即将到来的2011年苏州楼市，相城区将会得到进一步的改观，水漾花城、首开班芙春天、繁花中心、元联中心、金艺百汇广场等8家纯新盘为该区域注入新的血液。除此之外，相城区地广人稀，又拥有地铁等交通规划利好。从明年纯新盘面市情况来看，园区和相城区将成为2011年置业热门区域。
新盘中商业地产占近3成
2011年苏州全年供应量约近3.7万套新房源，而其中商业地产约有10125套的供应量，占有不小的比例，共有41家商业项目推盘，占推盘量总数的27%。从明年供应量的整体情况来看，酒店式公寓仍是明年商业地产主力军，总供应量约4178套，以其投资自住两相宜，投资回报率较稳等优势，成为开发商明年诱惑投资客的主打品。如恒达中环百汇广场预计2011年1月初推出酒店式公寓，预计推出700多套房源；双银星座壹公馆预计2011年3月份开盘，推出户型面积50-104平方米精装SOHO公寓，总共397套房源；以及顶峯广场、金艺百汇广场等以推酒店式公寓为主，助推明年商业地产热度延续。
受国家调控细则的影响，从4月的新政出台到9月底二次调控，紧接着11月苏州版限购令应声而落，一系列的调控政策虽然对投资客有了一定的制约，但是没有完全打消投资购房者的积极性，不少投资客倾向于一次性购买高端物业绕过限购政策；而一些改善型客户也倾向一步到位购入大户型。