调控给力-2011年石家庄商业地产能否华彩启动

    在一阵紧似一阵的调控之风吹拂下，石家庄楼市可以说是“寒意正浓”。然而，曾经一直波澜不惊的商业地产，下半年却呈现出供销两旺的“反季”现象，尤其是公寓和商铺成为了“新宠”。因此，有业内人士形象地把2010年称作“商业地产年”。的确，无论从政策的利好，市场的驱动，还是巨大的需求来看，商业地产都成为了今年石家庄楼市绕不开的的焦点话题。
那么，到底是什么原因导致“冷了住宅，热了公寓，火了商铺”的状况？省会商业地产的前景将会怎样？如何投资商业地产才能获得稳健的收益呢？

　　通胀预期下 石家庄不动产投资风靡一时

　　近年来，石家庄商业地产建设如火如荼。就连今年4月“国十条”出台后，商业地产的建设步伐也不曾放慢。而在12月31日出让的8宗地中，就有6宗涉及商业。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说，从目前房协掌握的市场情况来看，调控政策出台后，房地产住宅市场遇冷，而商业地产市场相应受各类政策的影响较小。

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　　对此，一山集团营销总监徐华旭也表示，今年出台的政策主要是针对住宅，有很多投资型的资金量转向了公寓产品。限贷政策出来以后，原来把住宅作为投资主线的一大部分人群，但是公寓本着是“可住、可商”这样的便利性，而且最关键的是它不受金融政策的限制，所以灵活性比较高，所以这些客户很多从住宅方面转到了公寓。

　　新源国际 (论坛 新闻 视频)控股集团有限公司策划经理赵晓晶以操盘项目“新源NASA (论坛 新闻 视频)”为例告诉记者，“我们便是赶着热销时机推的公寓产品。住宅是真正影响社会稳定、民生的问题，国家对住宅的调控是势在必行的，政策因素的推手是一个因素。还有经济方面的原因，现在通货膨胀非常严重，使人们的危机感非常强，‘投资保值’成为了每个家庭面临的问题。此外，股市、国债等其他投资渠道，没有一个比不动产更保险。”

　　聚焦前景 黄金商圈能否再次“华彩启动”？

　　今年商业地产热销很大程度上源于针对住宅的层层调控政策。作为商业地产中的一部分，公寓和商铺投资有其自身特性，在不同程度上考验着投资者的财力和智慧。这不仅仅需要独到的慧眼，同时也需要很强的承受能力。因此，明年石家庄商业地产发展趋势成为众多人关注的焦点。

　　上海滨江置业有限公司策划主管黄春梅认为，投资商业地产，有时候很好的品牌，很用心的去做，但未必就能做起来。如果对个人而言，投资商铺其实还要注意风险性，本身它的投资比较大，而且投资起来很悬。同一个开发商做的项目，有的地区是非常的火爆，但是有的地区就是人丁稀少，我们操盘的滨江就是这样的，所以投资商铺不像投资住宅，投资商铺一是要有一定的资金量，而且心理承受力要好，过个十年八年大涨一笔，不是说两三年就能看到红利的。

　　河北冀兴 (论坛 新闻 视频)房地产开发有限公司营销总监王世庆从市场现状谈起，他表示，石家庄的消费水平在全国其实并不低，市民有一定的购买力，所以我觉得明年的市场应该比较稳，但是如果有一个爆发性的增长我觉得是不会的。不过，2011年的上半年房价会有一个报复性的反弹，因为今年卖得都不错，明年面市的楼盘会少一点，目前我没有看出有哪些大盘明年会集中上市。

　　新源国际控股集团有限公司策划经理赵晓晶则认为，“还是要经过数据分析之后才能进行预测，明年的经济形势方面不会有不利影响，土地方面也没有什么大的变化，不过房产税是一个不确定的因素。但是通过一线城市大型房地进驻石家庄后，石家庄市场的成熟度提高了很多，因此明年石家庄不动产应该会较平稳的发展。”

　　除了巨大的投资需求，以及众多国际一线品牌登陆石家庄所带来的市民消费观念的改变之外，在环渤海经济圈、京津冀都市圈利好格局下，石家庄城市经济得以迅猛发展，城市规划和布局延展为商业地产发展提供了良机。而随着现代商业需求的增多和业态的逐渐完善，决定商业地产投资的因素也逐渐多元化，因此对于石家庄房地产企业来说，作为黄金商圈的商业地产，怎样在2011年再次“华彩启动”今年的火爆成绩，成为其应该考虑的重要问题。