深圳写字楼价格去年再创新高 均价25146元/平

记者昨天采访了解到，2010年，深圳写字楼供应有限，需求旺盛，深圳写字楼价格再创新高，全年成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.91%。

供应有限需求旺盛

业内人士表示，写字楼成交价格的大幅上涨，一个原因是目前二手市场放盘量减少，虽然一手写字楼今年有不少新增供应，但大多数高档写字楼只租不售，总体来说，供应有限，而需求却保持旺盛的态势；二是2010年以来住宅市场频频受打压，而商业地产不在调控之列，写字楼租赁回报稳定、升值空间较大，成为资金的追捧对象，因而新增的购买需求较多。

从各月成交价格走势来看，整体成交价格呈上升趋势，由年初的每平方米22159元上涨到年底每平方米27778元，涨幅达25.36%。有个别月份成交价格出现波动，主要是受物业类型、档次、区域等成交结构所致。如2月份成交价格达到每平方米26572元，环比上涨19.92%，主要是因为福田车公庙片区高档写字楼的成交拉高了成交均价。

世华地产统计显示，2010年虽然500平方米以下的物业依然为成交主流，但是与2009年相比，大面积物业成交放大。500平方米以下物业的成交相比2009年减少了约5个百分点，500～1000平方米的物业增加了约4个百分点，1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。

去年的写字楼市场中，宝安、龙岗两区为成交主力。随着《深圳市综合配套改革总体方案》的获批，使特区内外一体化得以成功实施，加上地铁开通等一系列利好的支持下，宝安、龙岗两区商铺成为众多投资者关注的焦点。宝安、龙岗两区成交量占了约七成。不少投资者认为，原特区外的商铺还处于价格洼地，在原特区外投资一个商铺相当于在原特区内购买一套住宅，商铺的租金回报率比住宅高，而且原特区外拥有一系列利好的支撑，其商铺未来的升值潜力巨大。

投资客青睐商业地产

记者在采访中了解到，现在的投资客资金实力相当雄厚，选择商业地产投资最主要的原因就是规避持续高涨的通胀压力。特别是去年下半年，他们对大宗物业的关注度明显增加，尤其青睐裙楼。

从2009年开始，开发商大多倾向自持物业，新建成的写字楼单一产权渐成趋势。受此影响，写字楼二级市场的新增销售供应有限。而三级市场上，业主惜售心理明显。调查表明，大多数业主购买写字楼以长线投资为主，短期内放售的可能性较小，特别是对优质物业往往打算长期持有。