应将现井喷 兔年穗商业地产有望兔飞猛进

未来5年，广州将建设综合性、高端化的现代服务业中心，打造2~3个千亿级商贸巨头。日前，广州亚太经合组织工商咨询理事会“2011年亚太区服务业大会”、“广州市市长与亚太区工商领袖圆桌会议”在广州举行，广州39个重点发展的服务业项目亮大会以吸引五百强企业落户。广州的商业地产迎来了新的发展机遇。

刚刚过去的2010年，广州商业地产的发展可谓“扬眉兔气”，项目大大小小加起来有40多个，新增100万平方米，其中有几十个首次登陆广州，新增大型购物中心数量是过去五年的年均供应量的3倍还要多；而2011兔年，据广州第一太平戴维斯日前发布数据显示，全市将有139万平方米优质购物中心投入市场，其中超过半数集中在天河区。不少业内人士分析，今年广州商业地产将迎来“兔飞猛进”的黄金发展期。信息时报记者 徐凤

市场 优质商业供应将现井喷

来自第一太平戴维斯发布的数据显示，今年全市将有139万平方米优质购物中心投入市场，62%在天河区，21%在番禺区。从规模上看，其中7个项目GFA超10万平方米。据记者了解，去年新竣工的项目包括万菱汇、广州友谊百货国金店和高德置地广场一期（包含春、夏两个商场）。随着这些项目的竣工，广州优质商铺总体量比2009年增加了16万平方米，达到140万平方米左右。新竣工项目预出租率表现良好，广州零售市场优质商铺的需求持续走俏。

继白云万达广场、万菱汇开业之后，今年广州优质商铺市场新增供应仍然充裕。仲量联行透露，今年预计将要竣工的项目包括太古汇、太阳新天地、珠江新城中央商业广场等。展望未来，“由于2011年仍有大量新增项目供应市场，我们预计空置率将会上升，租金增长也将面临一定的压力。” 仲量联行广州商铺部副董事郭伟明表示，“各个商圈仍将面临在竞争中进行品牌升级的挑战。”

写字楼方面，今年广州甲级写字楼市场将迎来约79.8万平方米的新增供应，其中85%集中在珠江新城。第一太平戴维斯报告分析指出，预计今年市场需求仍将保持旺盛，吸纳量将继续增长，租金仍将受到支持。仲量联行数据显示，即将在今年落成的高达120万平方米的甲级写字楼不少已经提前投放入市场，2010年全年净吸纳量超过新增供应量。一半将于2011年落成的甲级写字楼面积已经出租或业主自用，例如广州国际金融中心、太古汇二座、利通广场和广州银行大厦。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，未来5年内，广州的甲级写字楼市场总体量将翻倍，供应量非常充裕，但来自国内企业，尤其是国内金融机构的强劲需求，将使租金和资本值保持稳定；“广州营商气氛向好，整体商务环境不断完善，加上租金相对其他国内一线城市较低，我们相信广州将继续保持其在中国的城市竞争力。”仲量联行广州商业地产部地区董事石坚涛则指出，“明年国内投资和内需拉动经济增长，将继续刺激国内企业写字楼的扩张需求。”仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平也认为，企业扩充及新增需求将有助提升吸纳量，抵消部分空置压力，令租金不致出现大幅下跌风险。

政策 多项规划让商业地产如虎添翼

去年国家出台了多项针对住宅市场的政策，不少投资客转投商业项目，今年这股趋势有增无减。种种迹象表明，2011年广州商业地产仍受到2010亚运利好刺激，进入后亚运快速腾飞期：各大开发商更加注重开拓商业地产，多个大型shopping mall开业，数个新兴商圈强势崛起，更多国际一线品牌争先进驻……广州今年更是出台了不少新规划，让商业地产“如虎添翼”。

据了解，今年1月，天河区首次明确提出把天河东北部63平方公里打造成“天河智慧城”，将在未来10年内大规模开发高端人才居住配套项目并完成智慧城城市中心区的建设。资深房地产专家谢逸枫表示，此举意味着未来将为商业地产带来巨大的商业配套和高端消费人群；通过新规划和开发引进高端人才，提升了该版块的购买力，推动了该区域商业地产的升级。

2月，广州亚太经合组织工商咨询理事会“2011年亚太区服务业大会”、“广州市市长与亚太区工商领袖圆桌会议”上提出，未来5年，广州将建设综合性、高端化的现代服务业中心，打造2~3个千亿级商贸巨头。未来南沙将打造为世界邮轮旅游航线的著名节点，成为服务内地、连结香港的商业服务中心。此外，中新知识城、南沙实施CEPA先行先试综合示范区、越秀区创意大道等项目均亮相亚太区服务业大会。