调控影响市场不给力 2月昆明商铺租金降三成

随着楼市调控政策的不断落实，昆明楼市已现调整之态。日前，至祥置业（昆明）研究中心（下称“至祥”）发布的2月份昆明商业价格指数和别墅市场数据显示，2月份，昆明商铺推售进度明显加快，售价28798元/平方米，租金为60元/平方米。其中租金环比降幅相对较大，约为28%。至祥分析，昆版“限购令”等政策出台，一定意义上打压了购房积极性，但其对推动昆明商业市场销售、营销进度的效果明显。
 
    2011年2月昆明商业项目价格动态

    楼盘名地址 商业业态价格

    百大新都会 呈贡 吴家营 商业街 30000-40000元/㎡

    滨江商业街 白云路与盘龙江交会处商业街 30000元/㎡

    合金公寓 吴井路与五金路交叉口社区商业25000-40000元/㎡

    和谐世纪北市区耀龙康城旁社区商业30000元/㎡

    假日城市嘉悦购物公园黑林铺办事处前所片区社区商业30000-60000元/㎡

    新亚洲体育城4、5、6期商铺昆洛路与广福路交会处社区商业20000元/㎡

    邦盛万商城 广福路与官南路交会处专业市场25000元/㎡

    MOMA大道 北京路凤凰村龙腾大酒店旁综合商业40000/㎡

    星耀·天地 昆洛路新亚洲·体育城综合商业15000元/㎡

    商铺前景看好推售节奏仍或加快

包括限购、房产税等房地产调控信息不断释放，昆明商业市场多少受到了一定影响。据了解，财富壹号、大学城名校街、香樟俊园、呈贡新城假日街等商业项目由于自身的区位优势，受到投资客户青睐，基本消化了前期剩余铺位。而为了把握限购令推动的投资客户转移机遇，新都昌商业广场(论坛新闻)等商业项目也抓紧了宣传或启动认筹活动，也有不少商业项目计划近期开盘销售。

数据显示，2月份，昆明商铺平均售价28798元/平方米，环比1月出现小幅下滑，降幅仅为0.18%；月租金60元/平方米，环比降幅相对较大，约为28%。从商业业态看，商业街售价依旧最高，均价31667元/平方米，社区商业有小幅攀升，均价33196元/平方米，专业市场商铺均价为25000元/平方米。综合商业售价21000元/平方米，租金60元/平方米/月。从环线情况看，二环内商铺均价为34167元/平方米；二环外商铺均价27334元/平方米，租金60元/平方米/月。

至祥分析，商业目前无限购要求，购买商铺首付比例为50%，利率也执行基准利率，这使得投资者选择商业项目的机会成本降低，预期在未来的几个月商业项目的推盘节奏将会快于住宅项目。

别墅市场趋冷淡房价波动不明显

2月份，由于恰逢春节，又有限购令等调控政策继续深化、落实，昆明别墅市场则趋于冷淡。最直接的表现就是价格波动不明显。至祥报告显示，2月份，野鸭湖双拼、联排别墅房源均价1.1万元/平方米、独栋均价1.5万元/平方米；滇池香缇(论坛新闻)联排别墅1.8万元/平方米，双拼在2.8万元/平方米以上；西山别墅(论坛新闻)独栋均价1.8万元/平方米。

至祥分析，别墅类高端物业的购房群体比较高端，由于有一定的经济实力，他们关注政策但受政策的影响比较小。而别墅物业具备较高的性价比，这种先天优势决定了别墅物业拥有较高的抗风险能力以及升值潜力，特别是顶级别墅项目。

昆明周边的郊县以及州市别墅市场未来的发展机遇也很明显。至祥表示，由于，安宁等昆明郊县以及州市，不在限购之列，而昆明与曲靖、楚雄、玉溪等区域的交通条件正在不断改善，这些因素将促使昆明高端置业人群将置业选择扩张到昆明郊县甚至州市。