商业地产春暖花开

 有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。与住宅市场遮遮掩掩避提开盘截然相反的是，3月商办市场迎来扎堆上市的热潮。

作为“2011年商住两大市场的头号期待产品的”宝山万达广场春节后SOHO小户型引发的全城热购无疑为今年商办市场开了一个好头，也给更多的商界同行打了一剂强有力的兴奋剂。据搜房网数据监控中心初步统计，3月全市将开7个商铺，除了传统的社区商铺、写字楼商铺和综合体外，本月以商业街商铺最多，如上海青年城、招商·海德坊商业步行街、北斗星商业广场等。

7个商铺是近几个月以来所统计的开盘数目最多的一次。而办公楼则更多。从预计2011年3-6月开盘的18个写字楼项目来看，可能在3月开盘的有10个项目。据悉，共有10个写字楼项目在1月份取得预售证，但考虑到春节和密集出台的房产政策，决定延期至3月份开盘。

“与住宅相比，办公楼的价格还是偏低，由于高铁的完善，很多企业会把总部搬到上海，所以“十二五”期间上海的办公楼会进入持续上升的通道。”新聚仁机构董事长李嘉政乐观地表示。

不过相比企业扩张的需求外，目前市场上涌动更多的还是私人投资者的购买热情。宜商宜住的酒店式公寓(又名SOHO办公楼)在2010年4月楼市调控通道开启后，逐渐成为避险资金的投资热选。据悉，在3月-6月开盘的写字楼项目中，酒店式公寓将占据总量的3成。根据汉宇地产调查了解到，3月份预计将有4个酒店式公寓项目推出各自房源。分别是：卢湾打浦桥板块的“华丽家族汇景天地”、宝山顾村板块的“绿地公园广场”、嘉定新城板块的“晶鼎”及南翔板块的“中冶祥腾城市广场”。近期，由于酒店式公寓产品凭借小面积、低总价优势，并且不受限购等相关政策影响，因此再度成为投资客的新宠儿。