上海商业房地产市场新趋势：自用客户对甲级写字楼的需求渐见增长
对自用办公物业需求的增长源于几个因素，包括企业强劲的资金实力﹑上海办公楼的升值前景﹑以及更多本地和外资企业入驻顶级办公楼的要求。
在2011年众多新晋自用开发项目中,由中国平安保险兴建的平安国际金融中心将用作其总部大楼用；另外中国农业银行亦将于2011年进驻其在2010年第三季以总价人民币37.7亿元购入的中信泰富上海陆家嘴船厂项目中的写字楼，整栋楼的总建筑面积达85,073平方米。
这一现象亦带动了甲级办公楼的分层买卖，如恒生银行大厦(前汇丰银行大厦)，上海环球金融中心以及瑞安广场的交易，均是买家购作办公自用。
高力国际最近促成的其中一个分层自用成交案例，买家汤臣房地产以总价人民币2.67亿元购入了上海环球金融中心72层，面积达3,222平方米，折合每平方米近人民币83,000元。汤臣集团在2010年1月28日发表的公告中已声明了此单位将作其上海办事处用。
该交易成功的关键是开发商为散售的办公楼层选择了高水准的自用客户，以及开发商对物业的整体管理，如此保持了整栋物业的高品质。像上海环球金融中心这样的地标性建筑，人们最关注的是大楼形象和质量，通过实施以上的高标准，分层出售并不会对资产的价值构成任何影响。展望最近数次的调控大都是针对过热的住宅市场，商业地产持续升温让投资者的眼光继续停留在办公楼这一块。高力国际预料甲级办公楼价格将会在未来4年保持百分5的年增长速度，相信这上升的轨道会吸引更多资金投进办公楼市场，进一步推动整栋和分层的交易。
同时，发展商也会把握这机会把手上的部分资产以分层的形式出售予自用客户，把所得的资金再投入商业项目的发展，尤其是在快速发展的城市和市场。