台湾房地产打压房产将增加多种方法

台湾政府打房措施多管齐下,主要媒体周一报导,财政部将于今日俗称"奢侈税"的"特种货物及劳务税条例"草案送至行政院,最快周四即可审查通过,转送立法院完成立法程序,以便7月起实施.

经济日报转载草案规定,非自用住宅在两年内移转,从法律生效後,其销售额就要开始课税.因此在法律生效之前买进非自用住宅不动产,也在列管之内,只要持有未满两年就出售,就要加徵销售价格10-15%销售税.加重打房力道,还增列"炒地皮条款",持有空地不满两年转手也会被课重税.

中国时报则报导,为避免建商拿馀屋贷款为自家建案护价,央行本月底理监事会将对馀屋贷款开铡,由目前的两年缩短至最少半年,以压迫房价下跌.

所谓的馀屋贷款,是指盖好的整批新成屋,其中保留两至三成不出售,用以向银行贷款,愈晚卖可能赚更多.有银行的金流撑腰,建商向购屋者议价时便有恃无恐、坚不降价.

中国时报引述政治大学地政系教授张金鹗说法称,北台湾前几年推案在去年完工的馀屋量约4-5万户,预估其中将有一至二成,将受到此新制冲击流入巿场,未来二、三年房价至少下跌二至三成.

此外,经济日报也称,金管会研议,银行办理非自用不动产贷款,须提高资本计提,一旦提高,银行承作房贷将趋严.

报导指金管会主委陈裕璋在今日将赴立法院财委会做业务报告,陈裕璋在书面报告中指出除已将金融机构对贷放成数的管理纳入资本适足规范外,并研议提高非自用不动产贷款的风险权数.至于如何区分自用及非自用,可能参考奢侈税对自用住宅的定义,以本人、配偶及未成年子女设籍居住的住宅为自用住宅.

金管会研议的方向包括,将住宅用不动产,再区分自用及非自用两种,提高非自用部分的风险权数,如比照商用提高到100%等.针对一些实际属商用,却归类在住宅的不动产贷款,要求银行重新调整,依规定计提资本.