未来五年，悉尼房地产将继续火爆

在接下来五年里，婴儿潮（Baby Boomers）世代仍将成为悉尼住宅房市场的主要驱动力，尤其是在中高型密度市场。

　　澳洲房地产调研公司BIS Shrapnel称，步入老年的婴儿潮一代，主要为大房换小房者，将取代年轻租户，成为单元房和排屋（townhouses）的主要购买群体。BIS Shrapnel的常务经理Robert Mellor说道：“悉尼住宅房市场的发展史就是婴儿潮一代的成长史。首先是在1970年代和1980年代早期，作为首置业者的他们托起了悉尼房市，之后是在1980年代中期到现在，热衷于买二套房和升级房产的他们再度推动房市向前发展。随着儿女开始离家，婴儿潮一代也步入了退休年龄，我预计他们将成为2011至2015年间中高密度住宅房市场的重要购买力量。”

　　但BIS Shrapnel指出，大房换小房的婴儿潮一代应该会搬到悉尼周边城区，而不是在内城区。他们很有可能他们会搬至悉尼中环甚至是外城区，因为这些地区的房价可负担性更高。只有这样，才能保证在售出原本的房产后，他们仍有足够的钱安度晚年。受这种趋势的影响，悉尼的独立房（Detached house）建设可能受到抑制。

　　Mellor指出，上世纪90年代，独立房建设占了全部住房营建活动的50%，这一比例在过去十年中已经下降到了不足40%。“居高不下的空地价格也意味着多户住宅（multi-unit）逐渐兴起，这一供需关系预计在接下来五年将得到平衡。”

　　市场普遍预计储行将进一步收紧官利，继续挫伤澳人的住房可负担能力，BIS Shrapnel预计在未来五年内，悉尼中间城区和周边城区房价增幅将赶超内城区。悉尼内城区单元房房价增幅预计每年将达5%，但是中间城区和外城区的房价增幅预计将达到6%。