写字楼销量居全市之首

继3月20日万达中心推写字楼后，同属新江东板块的凤凰和熙文化广场本周六将推出二期写字楼。以这两大项目为代表，河西还有联强大厦、建筑师公社等项目在积极销售同类型物业，河西写字楼销售明显升温。

    标杆性项目销售良好

    上周末，万达中心首次开盘共推出300多套80-130平方米的写字楼，当天售出八成，取得该类物业难得的销售佳绩。而紧接着，凤凰和熙文化广场将于本周末推出新一批写字楼房源，面积100—1100平方米不等。记者从凤凰置业获悉，去年12月，该项目首批写字楼房源一上午就销售一空，新一批房源也早已积累了大量客户。据悉，新房源的均价预计在1.6万元/平方米左右，比上一批房源略有上涨。

    而万达在“首战告捷”后，预计下月将推出精装修小户型产品，这种产品也可满足部分人群的办公需求。

    企业购买自用为主

    写字楼都是什么样的客户群在买？万达的销售人员透露，本次整层或者半层购买写字楼的客户大多为企业自用型客户。他们普遍认为相比传统商务区交通拥挤、配套不足、停车位紧张的现状，有明显优势。也有一些个人投资者，主要是做长线投资。

    有业内人士认为，随着近年来城市发展建设加速、总部经济发展需求增多，南京写字楼市场呈上升发展通道。网上房地产显示，今年以来，南京办公用房累积成交9.8万平方米，而资料数据显示去年全年，南京办公用房成交约20万平方米。对照看来，写字楼销售速度明显增加。

    河西成交量全市第一

    值得关注的是，在今年已经成交的9.8万平方米办公用房中，河西板块成交3.3万平方米，占到全市1/3的销售量，位居全市第一。

    超越城中板块，折射出河西写字楼市场的发展潜力。除万达中心等已上市项目外，新鸿基开发的南京环球贸易广场、富顿集团开发的南京世界贸易中心等高端项目都在建设中，区域内写字楼的升值潜力和出租前景被看好，因此板块投资需求有升温趋势。不过，也有分析人士指出，写字楼产品作为商业地产的一种类型，更适合长线投资，短线买入卖出尤其是5年内转手，税费不菲。