成都甲级写字楼市场租金环比小幅上涨3.05%

从区域市场来看，本季度受仁恒置地广场和航天科技大厦继续持续旺盛的租赁走势影响，中央商务区的空置率环比下降3.45%，下降幅度列各区首位，同时平均租金环比上涨4.12%，达129.49元/平方米/月。人民南路沿线区域本季度市场变动不大，平均空置率环比上季度小幅上调1.25%。平均租金环比微涨0.43%。由于本区域可供选择的甲级写字楼租赁面积已十分有限，部分邻近地铁站点的项目甚至连续两个季度保持满租或基本满租状态，导致新客户难以在该区域寻求到适合的办公物业，而部分有扩租需求的企业亦不得不搬迁至其他区域可提供充足面积的写字楼。金融街(东大街)区域的租金继续上涨，环比涨幅为7.14%。但由于该区域内可供选择的甲级写字楼房源有限，且贯穿金融街的地铁2号线工程尚处于施工中，因而尽管该区域的写字楼在硬件和管理方面都较为出色，但本季度的实际吸纳量变化并不明显。

　　目前市中心区域的甲级写字楼开始出现分化趋势， 在硬件、使用年限等条件相差不大的情况下，拥有便利交通位置(例如邻近地铁)的项目在竞争中占据了极大的优势，即使其租金远高于平均水平，却依然受到客户认可。因此未来地铁沿线和快速通道沿线的写字楼无论其吸纳速度和升值速度都将领跑整个写字楼市场。

　　2011年底或2012年初人民南路区域将有超过7万平方米的甲级写字楼项目入市，新项目在设计理念、区位、硬件等多方面均具备强大的竞争优势，预期将获得较为良好的市场反馈；且在新项目投运时，该区域其他甲级写字楼已使用了3至8年不等，个别项目由于物业老化或供应面积不足等原因可能进入客户流失期，这部分搬迁客户和新进客户将对新供应的写字楼项目形成快速吸纳。

　　金融街沿线预计于未来两年内将有至少两座甲级写字楼面市，而地铁2号线亦将于2012年第3季度投入使用，届时该区域将迎来新一轮的租赁活跃期。

　　综上所述，由于目前新供应的物业尚能提供较为充足的可选房源，而部分早期落成的物业在经过了较长的使用年限后逐渐难以满足客户的升级需求，因此在未来3个月内，因物业升级、办公面积扩张而产生的搬迁类租赁需求将继续释放。而受新落成高端项目拉动，预计市场平均租金也将持续稳定上涨。

　　此外，受主城区住宅限购令推动，更多的投资资金开始进入商业地产市场，将进一步刺激写字楼等商业地产的投资需求。由于目前市场上高端优质写字楼可售数量已不多，尤其是新进项目多选择只租不售，预期写字楼售价仍有上升空间。

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