南京写字楼无限风光 一季度卖完去年半年量
自从2月限购出台后，楼市中热度最高的、议论最多的，莫过于商业地产。365地产家居网商业频道联合《扬子楼市》，力求通过数据为关注商业地产的业内外人士提供更多有价值的信息。
不受政策直接打击、不受限购令影响、通胀背景下理财首选、投资更划算回报更高......各种来自于业内外的说法，都将商业地产推到了楼市舞台的聚光灯下。
在南京，刚刚过去的一季度中，商业地产已经出现了一些火热的苗头。1、2年前曾频频出现于住宅市场的火热景象，如今已被复制到商业地产的市场里。那么，一季度南京商业地产的表现到底如何？有哪些值得回顾的亮点，哪些商业物业的销售情况最好？作为投资者而言，是跟风去买呢，还是应依据一些更好的标准去投资？对商业地产而言，一季度的表现到底是昙花一现还是新时代开端？
限购下挤压效应有限 商铺成交同比下降了26%
与很多人想象的有所不同，虽然限购带来了客户从住宅到商业的挤压效应，但仍然比较有限，体现就是今年一季度南京商业地产中的商铺成交量不增反降。
据365地产家居网商业地产频道的统计，截止2011年3月30日，1-3月南京商铺成交面积为86515平方米。这既低于2010年同期的117616平方米，也低于去年第四季度的125391平方米。同比去年成交量降幅达到26%，相比前年，降幅达到了33%。对于商铺成交量出现下滑的原因，业内较为集中的观点有三个：即购房者投资观念未转、限购带来的观望氛围及前几个月持续热卖透支后期潜力。
“目前我们看到的商业地产的繁荣，主要是因为宏观调控政策将部分投资人从住宅地产市场挤压到了商业地产市场。但其实，投资观念短期难以转变。”有着多年商业地产操盘经验的方格智业机构联席董事、方格安特总经理林长志这样表示。堪为佐证的是，在近期本站对南京4000多位购房者的一份调查中，有60%以上的投票者认为，投资客会等待限购结束出手或去外地买房，认为他们会转投商业的人不到20%。
除了长期投资住宅的观念难以短期转变，限购时间尚短、观望氛围较浓也是商铺成交量出现下降的一大原因。对此，有业内专家表示，2月春节期间市场基本没有交易，加之限购出台前后市场观望情绪严重，使得2月南京商铺成交出现较大下滑，进而影响了整个一季度的数据。据了解，2011年2月南京全市商铺成交量是15642平方米，为近三年中最低，低于2009年同期的36896平方米，更低于2010年同期的59565平方米。
除上述原因，一季度商铺成交量下降的另一因素，乃是前期持续热卖导致的“透支”。数据显示，2010年第四季度，南京商铺成交面积为125391平方米，在近年中属于高位水平。365地产家居网商业地产频道负责人表示，2010年四季度，南京商业地产市场销售比较疯狂，包括明发商业广场商业、德盈国际广场商业与晓庄国际广场商业等大型商业项目都出现了开盘热销。由此透支了今年一季度的部分潜力。
写字楼迎来大发展 一季度卖完去年半年量
如果说商铺只代表商业地产这枚硬币一面的话，那么，硬币的另一面无疑应当是多年来发展相对坎坷的写字楼物业。
而正是这一面，成为一季度南京商业地产发展中最大的亮点。根据365地产家居网商业地产频道的统计，截止2011年3月30日，今年1-3月全市写字楼成交面积为107329平方米。这远高于2010年的37007平方米与2009年的59199平方米，同比增幅超过了一倍以上，成为了近三年同期的最高值。此外，据统计，2010年全年南京办公用房成交量才约20万平方米，而今年一季度写字楼成交面积已突破10万平方米。
“写字楼与商铺发展有所不同，随着南京城市发展的加速，原有的新街口与鼓楼CBD中心不足以满足写字楼市场的需求，越来越多的总部企业落户南京，新的商务中心也随之出现。”网尚机构认为，是市场的需求导致了写字楼成交量的“井喷”。2011年一季度写字楼成交价格与租金稳中有升，未来写字楼市场潜力较大。戴德梁行也预计，今年南京就业需求旺盛，更多企业入驻南京带动写字楼整体需求旺盛。
无独有偶。作为开发商，南京金轮房地产开发有限公司助理总经理王伟也赞同“市场需求增加导致写字楼热卖”的说法。“今年以来，由于需求旺盛导致写字楼租金普遍上涨，很多投资者及企业看好写字楼未来的潜力，于是纷纷出手。”王伟以他们企业开发的楼盘金轮国际广场住宅
商业写字楼为例，“进入今年以来，写字楼每周都能卖出去2、3套，这出乎我们此前的预料；而去年此时，基本上1个月时间才能有几套成交。”
近期来自市场上的消息，也证实了需求确实比较旺盛。继河西万达广场推出的300多套80-130平方米写字楼销售一空后，上周六（3月26日），凤凰和熙文化广场推出了面积100-1100平方米不等的180套写字楼房源。即使售价达到16000元/平方米左右，销售依旧非常火热，当日销售率就达到了90%。为了满足市场如此旺盛的需求，据了解，万达广场准备在4月中旬再推700多套精装修小面积精装SOHO小公寓。