苏州商品投资：风险与回报高度对等
在商业地产中商铺一直处于佼佼者的地位，从投资角度来讲，“一铺养三代”的投资价值早已深入人心，较高的投资回报率让广大投资者垂涎。
今年苏州商铺的热度是与日俱增，尤其是在政策频出，住宅投资受阻，从去年开始市场上一铺难求的现象在苏州比比皆是。从09年开盘的环球奥食卡城的几次推盘的热销高潮，到去年10月开盘的亿象新天地，开盘当天亿象新天地一期300多套房源全部售罄；以及今年的恒达中环百汇广场商铺11月7日开盘销售，推出400多套20-120平米商铺，价格30000-80000元/㎡，均价40000元/㎡，当天去化达九成。商铺的销量一直处于风口浪尖，掀起一次次热销高潮。
其实商铺投资相对于酒店式公寓和写字楼，投资回报率明显高于两者，在目前市场的情况下，商铺的投资收益率为8%-10%；从价格来看，2009年左右，苏州商铺价格仅处在12000元-16000元之间；而从2010-2011年苏州商铺的价格已经在2-3万元/平米不等，有的某些热销商铺甚至涨到7、8万元/平米，在年租金投资成本8%-10%，同时商铺的价格也在以每年10%-20%的速度递增。在选对商铺投资的情况下，如果投资者是贷款购买商铺，因需支付银行利息，收益会打折，但总体算来，商铺投资回报率的年收益不会少于8%。尤其是一些小面积、低总价的商铺，无论从承担压力上，还是长期稳定的回报率，均让投资客无法抗拒。
一般来说，商铺物业单价明显高于住宅单位，所以投资总额会更高，而且投资风险也明显高于住宅。但是，如果投资者能够选择好商铺物业，投资回报率理所当然会高于住宅，而且商铺无所谓房屋损耗率，待商圈越来越成熟的时候，租金收益就会越来越高，价值也会更高。总的来说，商铺投资就是高投入高风险高回报率。
投资忠告
由于投资商铺前期投入较大，特别是一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低，但是待市场成熟，升值空间将不可估量，因此投资商铺比较适合长期持有及资金比较充裕的收入较高的人群。
另外，如果投资商铺，前期看房时，不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力。因此，首先市面和楼层因素最重要，成熟的社区往往店家密集，对投资者较为有保障。其次，如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。第三，准确的市场定位则可以大大提高投资的回报。虽然这类产品价格较为高端，但稳定的租金回报确实适合追求稳定投资的人士。