限购令下投资须谨慎 揭示商业地产背后的高风险

 2011年的中国楼市,注定犹如一部精彩的大片,将最具悬念的情节一一呈现——调控、限购、房产税、加息……接踵而至的招式令市场变幻难测，也令购房者应接不暇。在这样的大背景之下，开发商们自然抖擞精神，各显神通。市面上铺天盖地的广告也在这部大片上映的同时赚足了眼球，然而购房者却没有孙悟空的火眼金睛，究竟是噱头还是骗术，一时之间也难辨真伪。

调控当道，住宅市场遭遇持久战，部分住宅类商品房投资资金转移，商业地产项目纷纷拿“限购”说事,“新政后唯一不受影响类型”、“商业地产新政后将趋热”一时间成为坊间热议的焦点。然而，乱花渐欲迷人眼，在选择投资商业地产项目时一定要谨慎，综合可虑多方面因素才可出手，否则极有可能掉入开发商精心布置的华美陷阱。搜狐焦点网根据网友爆料，对一些存在风险的商业地产项目进行深入调查，希望可以为您理性置业提供帮助。

丁豪广场“看起来很美”

隐患1：酒店式公寓不能落户

原因：普通40-50年产权

商住两用通常主打小户型、低总价来吸引济南新兴白领和投资客的青睐。就目前市面的商住两用产品来讲面积段控制在40-80平方米不等，少数考虑到商办用途的会推出部分大户型。虽然此类商住公寓不在限购之列，但当前针对房产开发商的税收政策，也触及到一些商住物业持有者的敏感神经，有业主担忧，相关税收政策的从紧将加大交易难度，并提高交易成本，对产权只有40-50年的商住公寓产品来讲，转手交易费用更是昂贵。同时，商住公寓由于无法落户，对今后子女的就学教育可能产生影响。

丁豪广场地处高新区，目前该区域正在发展过程中，基础设施有待进一步完善，与品牌开发商投资项目相比，其优势并不明显。对于那些打算自住的购房者而言，需要谨慎考虑。