调控了住宅 成都商业地产就忍不住涨声了

自去年以来调控政策不断出台，使整个房地产市场格局发生了很大的变化，以往被不少人忽视的商业地产逐渐浮出水面。业内有不少声音表示，虽然商业地产跟住宅市场存在一定关联，但目前的调控对商业地产实际影响不大，因此商业地产正在迎来跳跃式发展的黄金时期。去年下半年商业地产的走势印证了这一点。

　　成都商报记者从近期发布的“成都2011第一季度房地产市场报告”中看到，在刚刚过去的一季度，商业地产的热度依然不减。数据显示，今年一季度，包括商铺、写字楼在内的商业地产供应量虽然出现了减少，但价格仍在增长。商铺平均售价同比增加了52.34%，写字楼平均售价同比上涨了38.15%。

　　在商业地产需求旺盛的当下，专业市场却呈现出不温不火的态势，对此，有关分析师认为，受业态影响，专业市场饱和速度较快。随着市场的发展，未来的商业物业还将以办公配套性商业为主导。

　　商铺、专业市场

　　供应环比减少38.94%

　　成交环比减少15.11%

　　价格环比增加21.26%

　　数据显示，今年一季度，以商铺、专业市场为代表的销售型商业物业新增供应量为28.38万平米，环比减少38.94%，同比减少了10.70%。主城区由于土地稀缺等因素的影响，供应量缩减较为明显，一季度主城区销售型商业物业供应量为12.04万平米，环比减少44.59%。与此同时,新都、双流两个区域成为郊区市场供应的主力，郊县供应量为16.34万㎡，环比减少33.98%。

　　除了供应量减少外，销售型商业物业的成交量也出现了萎缩。数据显示，一季度销售型商业物业成交面积为34.66万㎡，环比减少15.11%，同比增加14.81%。

　　虽然供应量和成交量均出现了下滑，但销售型商业物业价格却呈现上涨态势。数据显示，一季度销售型商业物业成交均价为11474元/㎡，环比增加21.26%，同比增加52.34%。主城区一季度销售型商业物业成交价大幅上涨，主城区成交均价为17576元/㎡，环比大幅上涨30.22%，同比增加56.26%。郊区成交均价则较为平稳，为8088元/㎡，同比增加56.26%，环比增加8.24%。

　　的分析师认为，导致一季度整体商业市场供应量下降而价格大幅上涨的原因，首先是市场需求强劲，供应量大幅减少导致供不应求。其次，近期的调控直指住宅市场，使得投资者看好商用物业的投资前景，另外，越来越多的开发商将商用物业自我持有，也是导致销售型商业物业市场供应量和成交量减少的原因。