未来两年调控周期持续 二三线城市成投资热点

 5月15日，“金鸡唱晓，财富巅峰”第四届财富精英论坛在科文中心顺利举行。众多金融专家、行业精英莅临盛会，共同探讨了中国经济走势，以及政策调控下，各个金融行业的发展前景。在活动现场，易城中国联合创始人柳费国先生接受了365地产家居网的采访，并对目前经济形势下，特别是二三线城市的楼市现状做了专业的分析，也给投资者提供了不少置业建议。

2011年，国际经济环境中不稳定因素明显增多,作为世界经济体的一部分,中国经济在继续蓬勃走向强势的同时也在接受一场国际化竞争的严峻考验。对于如此环境下的中国房地产，柳总表示，“一季度的数据基本反映了房地产目前的格局，经过这三轮大的调控，现在政策的各种利坏在逐步的吸收，吸收背后带来一些新的投资机会，主要来看是商业地产的蓬勃发展。但是这里也蕴藏着泡沫与风险，所以总体来讲下一步的房地产的调控措施会继续，但是机遇会迸发。”柳总对于政策调控下的楼市进行了客观分析，同时也对未来房地产投资热点进行了预测：“个人认为主要是关注一些大的区域经济板块与优良发展的、有产业基础的、人口聚集的这些热点。尤其是一些二三线城市的商业地产可以重点关注。”

在住宅与商业地产两个方面，柳总的观点很鲜明。柳总说“从住宅来讲相信今年下半年会达到市场的最冰点，从一季度的数据来看，还没有看到一个冰点，市场处于焦灼状态。基本上一线城市有一个量跌价焦灼的状态。二、三线城市目前来看，量有个逐步的回升，而且个别城市价格也在往上走，总体来讲下一步会产生分化。”

限购、限贷、限价等政策让住宅投资越来越难，而商业地产由此也受到热捧。柳总在这方面也提到：“对于自主的客户，建议还是在住宅领域去考虑。对于投资的客户来说，我建议在未来的两到三年里重点关注商用地产，未来两年继续是调控的周期中。”

最后，柳总还表示：“长三角个别城市，尤其是二三线城市，会在下一轮的楼市回暖中率先回暖。”