地产调控下 投资者何去何从？
房地产是政策引导性非常强的行业，一个政策的出台常常能够改变甚至扭转市场的走向。中国政府从2005年来就一直对房地产进行政策调控，一直没有取得明显的市场效果，房价甚至越调越高，很多投资客都不再关注政策调控，甚至认为房地产行业具备了政策免疫力。
这一切在2011年得到彻底的颠覆。政府用了三个杀手锏重拳出击房地产：
第一个杀手锏：控制有效需求
2011年1月26日国务院的常务会议(新“国八条”)的公布给楼市带来了雷霆一击，看看下面的政策对比就可以知道力度是空前的，影响也是空前的。
政策对比 第二个杀手锏：降低资本流动性，提高储蓄热情
继“新国八条”的雷霆之后，中国人民银行2011年2月8日宣布，自9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息，值得注意的是，此次利率调整方案中，活期利息从0.36%上调至0.4%，虽然仅仅上调0.04个百分点，但这是2008年11月以来活期利率首次上调。 2010年去年10月份以来，央行已经连续3次加息，3次上调存款准备金率。
加息不仅令购房者倍感压力，也同样让2010年赚得盆满钵满的开发商颇感压力。与加息相比，加息的预期恐怕更让房市恐慌。根据目前的统计数据，2011年一季度的通货膨胀还有进一步恶化的趋势，分析人士也纷纷预期，央行可能会掀起新一轮加息潮。而此前，房地产企业试图借助股市融资的通道早已被监管层“查封”。因而，无论今年的房市是否真的会降温，房企无法回避的现实是，找钱越来越难了。
第三个杀手锏：保障性住房空前放量，降低租赁需求
2011年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套的任务指标全部分解到各省份，中央财政资金也将在全国两会前后陆续下拨。国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》提出了比以往更加具体的用地供应管理目标，强调在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。国土资源部部长徐绍史也表示，包括2011年在内的整个“十二五”期间，国土资源部将确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
这个任务指标落实的昆明的情况是：2011年全昆明市计划完成保障性住房114000套(户)，其中，租赁住房补贴11500户，实物建房102500套。这11万套保障性住房要在今年10月底前全部开工建设，力保50%项目在今年内建成，这样的保障性住房投放力度也达到了昆明的历史新高。114000套的概念是什么？2010年昆明全年商品房成交量是73016套。大量保障性住房的供给会大大降低商品房的租赁需求，租金一旦无法支撑预期收益，自然投资需求也就降低了。
我们注意到，房地产政策调控的对象是住宅，在投资渠道匮乏的前提下，优质的商业地产项目以其良好的增值保值性受到了投资者的青睐。问题是：什么才是优质的商业项目？
优质商铺的黄金法则一：看地段——市中心是不二选择
买商铺，当然最好是买市中心的，全城600万人群的强劲消费让你赚得盆满钵满。无论经济属于上升还是衰退阶段，城市核心区域的高级商业都能保持价值上涨的态势。商业经营就讲个人流，人多财才旺，很多项目都称自己属于城市副中心，其实几年前还是农田一片，现在又住了几个人？城市核心区域的形成不是一朝一夕的事，几百年才能形成的城市财富岂会马上更改？可现在看看市中心，哪里还有好商铺？原来的老街铺拆的快没了，剩下的转让费和租金都高得吓人。城中村改造的项目倒是都配置了大体量的商业，问题是全部都是大商场，经营好坏还要看管理公司的水平和脸色，还不知道哪年才能建好。
目前市中心的商铺很少，达到销售条件的寥寥无几，百富琪商业广场，地处环城南路与春城路的黄金路口，属于一环核心位置，传统顶级商圈(金龙、金格高级百货)与新锐CBD(螺丝湾片区改造的中央商务区)重叠覆盖，属于高尚城市核心区域，区内物业具备价值高速增长特质。顶级商圈与新锐CBD的烘托更加保障了物业价值的上涨。更绝妙的是百富琪属于城市多元物业，与世界发达先进城市的物业规划完全一致，集合了高级商业、高级写字楼和高级公寓，匹配的物业组合使整体项目极具活力，公寓、写字楼已全面售罄。项目自身的高端客户就带来了巨大的需求。
优质商铺的黄金法则二：看形态——纯一楼独立街铺当然是首选
中国人一直有一铺养三代的传统，特别是在当下，CPI日创新高，股市萎靡不振，住宅政策打压，买间好铺，打好财富保卫战才是上上之选。爸爸有穷富之分，人也分三六九等，其实世界的财富分配都是按照成功者的眼界来划定的。
商铺到处都卖，出身却完全不同。一环的街铺和三环的商铺自是不能同日而语。一环的街铺与大型商场内铺更有天渊之别，大商场的内铺往往面临着产权不独立，经营受四邻约束，经营效益与商业管理公司的水平有着直接的关系，商业管理公司中间赚一道后给的租金也不高，万一几年后经营不好撒手不管了，谁来协调左邻右舍的关系啊？资深商业投资者都知道投资商业最好要独立铺面。百富琪商业广场是非常稀缺的城市独立街铺，个个临街，财气冲天，你可以自由选择商业业态，尽情享受城市的百年财富！更重要的是百富琪商业广场是纯一楼商铺，这样既降低了置业成本，也不会应为带个二楼，收不了高租金拖低了整体收益。
优质商铺的黄金法则三：看配置——带城市中心广场、带国际数码影院自然一铺难求
商业地产最讲究资源配置，所有的资源配置都围绕着一个主题目标：吸引人流。
爱逛街的都喜欢城市广场，有个休闲、停顿的地方，有个感受城市的地方，逛逛时尚店铺，吃点异国美食，看看书发发呆……
做商业的都喜欢城市广场。一个有特色的广场让人们停驻下来，可以延长购物时间，可以藏风纳气，财运顺畅……。
可现在这样的想法近乎奢望了，昆明一环的地价已经拍出了2800万/亩的天价，哪里还会有人舍得做个大广场让你停停走走？
百富琪商业广场，比一个标准足球场还大的7500㎡城市中央广场在一环内绝无仅有，更特别的是独立街铺依广场而建，个个财气冲天，绝无死角。
电影是时尚传播的绝妙媒体，电影院是商业物业的珍稀资源，时尚的影院带来的是巨大的人流、传播力和购买力。
或许你知道电影院会带来很好的商业机会，但你一定不会知道买了百富琪能给你带来多少财富！
在美国每8600人拥有一块银幕；在韩国每4万人拥有一块银幕；在中国大陆每12万人拥有一块银幕。而在昆明每60万人拥有一块银幕。可见，昆明的电影需求市场多么巨大！
经济的发展、人均GDP的提高让电影成为更多人群的消费需求。2006年中国电影院票房为26.2亿元，2007年达到33.27亿元，2008年实现42.15亿元，2009年高达62.06亿元，2010年突破100亿元，预计2011年会达到130亿元……
经济统计数据表明，每卖出100元的电影票，就能为影院旁的商业带来20元的零食收入，还不算其他的消费收入。昆明2010年的票房是1.3亿元，而成熟值应该是5亿元。这样算下来，只要卖卖可乐、爆米花就能分享2600万——1亿元的市场。何况是经营别的呢？
百富琪配置了全数码国际院线，6个国际高配置反映厅，可同时容纳600人观影，电影院在四楼，你在一楼，想怎么赚就怎么赚！
优质商铺的黄金法则四：看养铺期——最好没有养铺期
买商铺，最怕期房和养铺期，不仅没有分毫进项，还要源源不断的还银行贷款。社区商业比较稳定，可现在社区入住率那么低，5年都不一定旺起来。城市副中心、区域副中心都存在着城市资源配套不足，短期无法吸引大量人群居住、消费的问题，而且只辐射自己所在片区的消费人群，无法吸纳全昆明的消费需求。资深商业投资者都知道投资商业最好要市中心独立铺面，最好要现铺，期房的按揭款完全可以投资到别处的。
百富琪商业广场现已全面断水封顶，荣耀交房指日可待。不仅节约期房贷款，更地处市中心要地，人流熙熙攘攘、车水马龙，城市酝酿的百年财富请您分享，没有养铺期的现铺，你还等什么呢？
投资优质商业已经成了街头巷尾热议的话题，市中心当然是不二之选。商业经营就讲个人流，人多财才旺，但是目前市中心的商铺很少，达到销售条件的寥寥无几。地处一环的百富琪商业广场受到了市场的热烈追捧。目前整个项目已经基本完工，马上就要交房，买来即可经营、租赁，没有养铺期的现铺当然更超值，更叫投资客惊喜的是，这样地处市中心要地的纯一层街铺只要3-8万/平米就能买到，百富琪商业中心开盘热销了2个亿，目前还有有少量珍藏铺位在销售中。