广州中心区铺价年半涨逾三成

商业地产发展突飞猛进，商铺价格也在步步攀升。美联物业商铺组副总监林泊山举例，荔湾区宝华路一个临街商铺，实用面积为28㎡，售价由2010年3月的680万元跳升到现在的850万元，短短一年半的时间涨幅达25%。而荔湾区下九路（步行街段）一间面积为250㎡的物业，2010年初以4180万元售予一名香港投资者，目前已有买家出价5800万元购买，涨幅高达39%。此外，更有个别商铺录得涨幅超过100%。比如越秀区中山四路一线街铺（面积30㎡），2009年年中售价是400万元，时至今日已有买家出价850万元购买，涨幅高达112%。

林泊山告诉记者，数据显示，自2010年初政府陆续推出打击住房炒卖政策至今，广州核心城区商铺平均涨幅达35.5%。其中，越秀区平均涨幅44%，荔湾区36%，天河区36%，海珠区33%，白云区27.5%。

林泊山分析原因认为，在2010年初推出稳定住房价格措施后，资金从住宅市场转投到商用物业市场，当中又以商铺较为明显，并形成了刚性投资需求。此外，去年银行利率在低水平徘徊加上通胀预期，也导致投资者不得不把资金投入不动产之一的商铺市场。

林泊山还大胆预测，商铺价格到今年年底会大致平稳，升幅略为收窄,但仍有至少10%-15%的涨幅，成交量将微升3%-5%。