商业地产不再是调控的避风港！

房地产调控再度升级的枪声已然打响？
从叫停商改住到传出下半年征收房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛骤然收紧，而北京商住地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的迅速转变。调控的触角已经伸入商业地产，或者，更准确地说，是要清理商业地产的“门户”。房地产调控要让房地产市场拥有健康的发展秩序，商业地产市场作为房地产市场的重要组成部分同样需要健康合理的秩序环境，由此推论，北京对商业地产进行的门户清理，不排除会推广至全国范围内，但这就牵扯出另外一个问题，现在正蓬勃发展的养老地产、旅游地产的用地性质如何划分。在售的所谓的商住两用项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商住两用项目游离在房地产调控之外，每轮调控政策出台后，商住两用项目都会找出其规避调控的地方以示其“与众不同”，“限购”之后，商住两用两项备受不符合限购条件的购房者的青睐。近日，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，终断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位，分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产。严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。