上海商铺可售量等于前3年总销量
中房信分析师薛建雄介绍说，郊区有大量的商铺滞销，但南京西路、徐家汇、古北、花木等繁华高端街区、虽然租金最高达上百元,社区的商业仍然一铺难求，只有门路很广的投资客才能买得到。
花木顶级豪宅区御翠园(主力户型 周边配套 相册 价格)售完之后，推出了与嘉里中心五星级酒店、甲级写字楼正对面的社区商业广场,仅21个总价控制在1000万元的商铺，还未开盘就被预定一空。网上房地产显示，这批商铺总面积仅2554.58平方米,报价8-9.8万元/平方米。
薛认为，作为最顶级大型的别墅社区和顶级写字楼、酒店对面的商业，社区客源和商务客源互补定位高端，自然就会有较高的租金想象空间，加上周边也有足够的千万商铺投资能力的群体，未开盘被抢购显得比较合理。但是商业两极分化严重，一些远郊商业因为没有客源而长年空关。