雁塔黄金地段凸显潜在效益 小寨商圈升级换代

6月3日上午，小寨工人文化宫整体改造项目正式封顶，这是雁塔区在小寨商圈长安南路布点的又一座集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的大型城市商业综合体项目。继该项目顺利封顶后，长安南路沿线的西旅国际中心即将建成投运，东八里地区综合改造也已全面启动，一批重点商业项目梯次展开，长安南路商业发展中轴线的引领和带动作用日益凸显，小寨商圈开发改造全速驶入“高铁”时代。

黄金地段商贾云集

经过雁塔区三年来的规范引导和积极推进，今日的小寨商圈，已经不再是大家印象中以学生为主的购物场所，而是集精品百货主力店、城市商业综合体、品牌连锁店、高端生活超市为一体的新型商业聚集区，已发展成为西安市最具人气的商圈之一。

商圈日平均客流量接近50万人次，商圈内布点的重点项目已达86个，总投资326.8亿元，总建筑面积980.42万平米，总商业面积241.52万平米。西旅国际中心、长安文化大厦等7个重大项目即将投入营运；省军区军人服务社、万科新地城、新领地、祥和雅居等6个重点项目即将封顶；东八里片区综合改造、长安大学科技综合楼、音乐学院沿街改造、大唐电信科技产业集团西安高科技产业园区等13个节点项目即将启动建设。

这些项目的全面建设和顺利启动，充分验证了该区“政府主导，市场运作”模式的成功，雁塔区作为全市商贸重心转移的承接地，传统商贸得以全面升级，项目带动作用也日趋凸显，小寨商圈已成为该区加快转变经济发展方式、不断扩大经济规模总量的主战场。

黄金商圈华彩绽放

精品百货主力店、城市商业综合体、品牌连锁店、高端生活超市等多种品类的商业项目加快建设，吸引了越来越多的商流、人流、资金流向小寨商圈聚集，黄金地段的黄金价值加速体现。雁塔区“政府主导、统一规划，市场运作、全面提升”开发改造小寨商圈的模式，也开创了西部地区对传统旧街区进行整体提升的先河，积累了丰富的工作经验，全区的商业发展工作取得了较大突破，2010年，雁塔区也因此荣获“中国商业名区”荣誉称号，与北京宣武区、成都青羊区一起跻身全国十大商业名区行列。

同时，项目带动、总部经济、楼宇经济等多种经济增长方式的持续作用，使小寨商圈摆脱了传统意识和旧有形态的束缚，实现了向多元化、全方位、高品质的华丽转身。商圈的发展强有力的助推了雁塔区经济总量的大幅攀升。2011年一季度，小寨商圈内限额以上商贸单位54家，完成零售额21.14亿元，同比增长20.1%，已占全区限额以上企业零售额比重的51.56%，支柱和引领作用显着。雁塔区已经成为全市商贸业发展最为繁荣、商业网点分布最为集中、人流物流最为密集的区域之一。

黄金价值名商体现

世纪金花宜品生活开业了、金鼎国际购物广场正在试运营、金鹰购物中心旗舰店近期即将开业……商圈内的大型集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的城市商业综合体项目是越来越多，现在的小寨商圈名商聚集，各大重点项目遍地开花，亮点纷呈。刚刚封顶的小寨工人文化宫整体改造项目就位于小寨商圈开发改造的核心区域，商业氛围浓厚、人口稠密、交通便捷、配套完善，占地23亩，总建筑面积13万平方米，商业面积6万平方米，可提供500个停车位，地下2层至地上5层布局为精品百货，地上6层为国际影院，7层以上将用于高端商务办公。

大型商业综合体项目的增多，得益于近年来雁塔区政府“走出去，请进来”的思路，该区通过外出招商、集中推介、搭建平台等方式，先后引入卜蜂莲花、麦德龙等世界500强企业6家；世纪金花、南京金鹰等国内着名企业20多家；建成或布点阳阳国际、恒大国际、帝都大厦等高端商务楼宇近百栋；国美电器、民生银行等 12家大型企业的西北（西安）总部入驻小寨商圈。现已形成涵盖商贸、餐饮、娱乐、文化等多种业态形式，多元化、全方位的产业发展新格局。