商业地产前景广阔！

　　业内人士表示，随着调控的深入，住宅市场的发展越来越受限，同时商业地产也变得愈发红火。作为商业地产的推介机构之一，商业地产中介虽然处在起步阶段，但还是前景广阔大有可为。

　　从全国范围来讲，代理商业地产项目的专业中介屈指可数，再加上商业地产较之住宅项目风险性大、操作程序复杂等因素，使得专业代理商业地产中介公司缺口非常大。从济南来看，目前市场上的二手房中介公司，主营就是住宅业务，基本上不涉及商业地产方面，即使有也是零零星星的，这方面的服务相对比较缺乏。但随着近一年以来，包括社区商铺、写字楼以及专业市场等物业类型的商业地产的旺销局面，中介的商业地产项目也风生水起。

　　分析人士认为，中介从事商业地产的前景广阔。一方面，商业地产在未来几年间，会呈现飞速发展的态势，各种各样的商铺化公寓、写字楼、购物广场、商铺等会日渐成熟；另一方面，越来越多的新兴成熟社区，对区域内商业配套需求旺盛，并辐射到周边区域。同时，从经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为购房者关注的一个焦点。虽然现阶段的二手商铺交易还处于不成熟、不繁荣状态，但随着一手商铺热销高潮的来临，必定会有一些由于经营、还贷、出租不善以及投资的商铺流入到二级市场。而与新商铺在推出时的大造声势，夸大地段优势和前景以抬高价格相比，二手商铺更具投资潜力。

　　面临诸多制约因素

　　业内人士提醒说，商业地产的重点是“商”而非地产，而这正是大多数商业地产开发商和中介机构所缺乏的。由于不懂商业发展行情，不了解商家对业态和项目商业规划设计的需要，缺乏商家尤其是品牌商家客户资源，部分初次涉足的中介经常会“碰壁”。这部分中介机构专业水平并不够，或者说对专业化的运作不够重视。比如，相关调研水平不够，对市场把握不准，于是盲目“跟风”，随意炒作，在为商业物业寻找客户时，没有考虑从商业的阶梯性和互补性定位项目的业态，从而导致失败。

　　此外，商业地产相对来说对房产经纪人的专业要求比较高。以前，很多商业地产或卖或租，都很困难，而且非常容易“飞单”，所以，大多数业务员根本就不愿意涉足；如今，住宅市场生意难做，部分中介便“一股脑”地扎堆商业地产，但并不是所有进来的中介都能站稳脚。由于很多中介都属“半路出家”，业务人员也多没有经验和成功案例，所以许多企业并不成功。

　　未来的路还很长

　　专业人士指出，商业地产的运作涉及房地产开发、建筑设计、招商运营、销售策划、经营管理等多个专业化的运作体系，它们之间环环相扣，一招不慎便会全盘皆输。商业地产的成功，是在各个环节较高的专业基础上，多元化综合运营的结果，必须统筹到投资客户、经营商户、商业管理、消费市场等诸多方面。要实现成本的回收并且确保利润最大化，商业的整体经营氛围营造及可持续发展才是项目运作成功的核心所在。所以，只有重点立足于商业地产后期的可持续性经营，建立专业化的运作体系，商业地产才能进入良性发展的轨道。这也是商业地产中介公司今后的使命所在。　专家认为，新一代商业中介代理机构应立足于商业良性生态链，是商业地产的综合运营商。他们应根据项目所处的不同阶段，综合考虑业态分布、铺位规划、主题定位、经营管理等多个技术层面，充分利用自己的客户平台与操作平台，在将招商和销售落在实处的基础上，重点提升商业项目的后期经营价值。从这个层面上讲，商业地产中介未来的路还很长。