破译沈阳写字楼市场（２）
未来开发写字楼的三大支点
面对现实的数字和结论，开发商并没有动摇投资开发写字楼的决心，原因是有三个“支点”稳稳地撑起了开发写字楼的未来。
在建项目嘉盛大厦的副总经理指出：沈阳市有很多刚刚起步的小公司仍然在单元式住宅或酒店办公，这对公司的形象和信誉度都会有影响。按照市场规范走，这一部分人终将搬到写字楼里办公。这一部分客户群体不在少数，只要产品质量上乘，价格合理，完全可以将这部分人作为未来写字楼的客户资源之一。
说到写字楼，经常被提及的一名话就是“写字楼是城市或者区域经济的晴雨表”。以入世、申奥成功为大背景，“外来资本涌入，南方资本北上”成为北方特别是沈阳开发企业投资建设写字楼的又一大支点。加上沈阳市优越的地理位置，强有力的吸附能力，2003年实现“项目年”目标的招商引资力度，都使开发商对写字楼的前景深信不疑。
开发商投资写字楼的最后一支点就是现有供应将为“后起之秀”提供“可乘之机”。
从供应上看，沈阳现有的写字楼市场显然不能说是短缺，但是的确存在不少问题。用张玉红的话说就是“有效供给不足”。沈阳建工学院石海均教授在谈到现有写字楼的问题时说：现有写字楼的垂直交通是一个很大的问题，电梯普遍不足，在上下班高峰期问题尤为突出。另外，停车面积不足也经常是很多写字楼不得不面对的尴尬。这些问题说明，开发商在进行成本投入的时候没有超前意识，只满足于对现状的应付，对于仍然以租赁为主的写字楼市场来说，最后吃亏的还是开发商自己。还有，许多写字楼缺少足够的交际空间和休闲娱乐的配套设施，恐怕也属“硬伤”。
针对这些问题，新项目可以在自身的开发过程中有效借鉴，弥补旧有写字楼项目的不足，真正成为“后起之秀”，就会委容易把握住现有供应善的“可乘之机”。
对市场不要过分乐观
针对这三项利好，石海均教授对开发商提出了颇为理性的建议：加入世贸组织、申奥成功等所带来的利好效应是“细水慢流”而不是“开闸放水”，开发商对写字楼市场的估计更不要过分乐观。
石海均教授认为：在中国“入世”的大北景下，现在很多开发个业就想当然的认为外国外地的公司会一涌而进中国，进入北方沈阳。事实上中国也好、沈阳也好，早在入世之前就已经在招商引资，况且“入世”的利好效应反映在入世整个过程中，是“细水慢流”的过程，而不是像“开闸放水”一样，所有的利好效应集中在同一时间内出现。其次，“南方资本北上”是毫无疑问的，但是沈阳只是众多选项城市中的一个，也许它被选择的可能性很大，但绝对不是惟一，不能分理想化和绝对化。